土地增值税是对有偿转让国有土地运用权及地上建筑物和其他附着物产权，获得增值收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税的根本征税范围包括：（1）转让国有土地运用权；（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地运用权一并转让；（3）存量房地产买卖。

土地增值税计算办法（附土地增值税税率表）

土地增值税是对有偿转让国有土地运用权及地上建筑物和其他附着物产权，获得增值收入的单位和个人征收的一种税。

土地增值税的根本征税范围包括：

（1）转让国有土地运用权；

（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地运用权一并转让；

（3）存量房地产买卖。

土地增值税具有哪几个特性呢？

(1)以转让房地产的增值额为计税根据。

土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的本钱、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。

(2)征税面比拟广。

凡在我国境内转让房地产并获得收入的单位和个人，除税法规则免税的外，均应按照土地增值税条例规则交纳土地增值税。换言之，凡发作应税行为的单位和个人，不管其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有交纳增值税的义务。

(3)实行超率累进税率。

土地增值税的税率是以转让房地产增值率的上下位根据来确认，依照累进准绳设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多征税;增值率低的，税率低，少征税。

(4)实行按次征收。

土地增值税在房地产发作转让的环节，实行按次征收，每发作一次转让行为，就应依据每次获得的增值额征一次税。

(5)采用扣除法和评价法计算增值额。

土地增值税计算办法上思索我国实践状况，以征税人转让房地产获得的收入，减除法定扣除项目金额后的余额作为计税根据。对旧房及享筑物的转让，以及对征税人转让房地产申报不实、成交价钱偏低的，则采用评价价钱法肯定增值额，计征土地增值税。

土地增值税税率表

案例

某县城一家房地产开发企业2016年度拜托建筑公司承建位于县城的住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售，获得开具增值税发票的销售收入7648万元；其他局部暂时对外出租，本年度获得开具增值税发票的租金收入63万元（不契合简易征税请求）。与该住宅楼开发相关的本钱、费用有：

（1）支付获得土地运用权价款1400万元。

（2）获得土地运用权支付相关税费42万元。

（3）前期拆迁补偿费90万元，直接建筑本钱2100万元，环卫绿化工程费用60万元。

（4）发作管理费用450万元、销售费用280万元、财务费用370万元（利息支出不能精确按转让房地产项目计算分摊）。当地省政府规则，房地产开发费用的扣除比例为9%。（以万元为单位核算。增值税进项税金已抵扣。）

（1）该房地产开发企业2016年应交纳的城市维护建立税、教育费附加和中央教育附加合计数；

答：该房地产开发企业2016年城市维护建立税、教育费附加和中央教育附加合计数=7648*11%*（5%+3%+2%）+63*11%*（5%+3%+2%）=84.82万元。

（2）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的获得土地运用权所支付的金额和开发本钱的合计数；

答：获得土地运用权所支付的金额=（1400+42）*80%=1153.6万元。

开发本钱=（90+2100+60）*80%=1800万元。

合计=1153.6+1800=2953.6万元。

（3）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的开发费用金额；

答：开发费用=（1153.6+1800)*9%=265.82万元

（4）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的与转让房地产有关的税金金额；

答：允许扣除的与转让房地产有关的税金=7648*11%*（5%+3%+2%）=84.13万元。

（5）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除项目金额合计数；

答：加计扣除=（1153.6+1800）*20%=590.72万元。

允许扣除项目金额合计=1153.6+1800+265.82+84.13+590.72=3894.27万元。

（6）该房地产开发企业应交纳的土地增值税。

答：增值额=7648-3894.27=3753.73万元。

增值率=3753.73/3894.27*100%=96.39%。

适用40%的税率和5%的速算扣除系数。

应纳土地增值税税额=3753.73*40%-3894.27*5%=1306.78万元。

浙江土地增值税预缴有什么规则？税率是几

浙江土地增值税预缴有什么规则

1、土地增值税的预征。凡在浙江省内从事房地产开发的征税人在其开发项目全部完工前转让房地产获得的收入，应按规则对其预征土地增值税。

2、征税人在项目全部完工结算前转让房地产获得的收入，应在次月10日内携带买卖双方签署的有关买卖（预售）合同等材料主意向转让浙江的主管地税机关办理征税申报。

3、预征税款以征税人每月申报获得的转让收入额（含预收款、定金）乘以预征率计算征收。土地增值税的预征率为：土地增值税征税人应当自转让房地产合同签署之日起7日内向浙江的主管地税机关办理征税申报，并在税务机关核定的期限内交纳土地增值税。

浙江土地增值税预缴税率是几

1、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超越扣除项目金额50％的局部，税率为30％；增值额超越扣除项目金额50％、未超越扣除项目金额100％的局部，税率为40％；增值额超越扣除项目金额100％、未超越扣除项目金额200％的局部，税率为50％；增值额超越扣除项目金额200％的局部，税率为60％。

2、而浙江土地增值税预缴的税率，除保证性住房外，东部地域省份预征率不得低于2％，中部和东北地域省份不得低于1.5％，西部地域省份不得低于1％，各地要依据不同类型房地产肯定恰当的预征率。

3、征税人依据自行计算的估计增值率预缴土地增值税，对计算出的估计增值率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，浙江的普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％；对计算出的估计增值率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％

土地增值税计算办法?

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率
1、公式中的“增值额”为征税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额后的余额。
征税人转让房地产所获得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）获得土地运用权所支付的金额；
（2）开发土地的本钱、费用；
（3）新建房及配套设备的本钱、费用，或者旧房及建筑物的评价价钱；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规则的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超越扣除项目金额50％的局部，税率为30％。
增值额超越扣除项目金额50％、未超越扣除项目金额100％的局部，税率为40％。
增值额超越扣除项目金额100％、未超越扣除项目金额200％的局部，税率为50％。
增值额超越扣除项目金额200％的局部，税率为60％。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超越扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
征税人计算土地增值税时，也可用下列烦琐算法：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的烦琐办法计算，详细公式如下：
（一）增值额未超越扣除项目金额50％
土地增值税税额=增值额×30％
（二）增值额超越扣除项目金额50％，未超越100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
（三）增值额超越扣除项目金额100％，未超越200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
（四）增值额超越扣除项目金额200％
土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

土地增值税计算办法

一、弄清增值额和扣除项目金额的含义

1、增值额

即转让土地运用权、地上建筑物及附着物获得收入与扣除项目金额之间的差额。

2、扣除项目金额

即税法规则准予征税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括获得土地运用权所支付的金额、房地产开发本钱、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。

二、明白税率

土地增值税实行的是四级超率累进税率：

1、增值额未超越扣除项目金额50%的局部，税率为30%，速算扣除数为0；2、增值额超越扣除项目金额50%，未超越扣除项目金额100%的局部，税率为40%，速算扣除数为5%；3、增值额超越扣除项目金额100%，未超越扣除项目金额200%的局部，税率为50%，速算扣除数为15%；4、增值额超越扣除项目金额200%的局部，税率为60%，速算扣除数为35%。三、肯定应税收入

包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地运用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产获得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产获得的无形资产或非专利技术等的评价收入。

四、肯定扣除项目

1、获得土地运用权所支付的金额，包括支付地价款和有关注销、过户手续费；

2、房地产开发本钱，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑装置工程费、根底设备费和开发间接费用；

3、房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其施行细则规则：征税人能按转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5%以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10%以内计算扣除；4、转让房地产有关的税金支出。包括停业税、城建税、印花税、教育费附加等；5、其他扣除项目。这条主要是针对房地产企业规则的，对特地从事房地产开发的企业能够按20%计算扣除。这条规则关于房地产开发企业特别重要，计算时千万不能遗漏。五、计算办法

首先肯定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”停止计算。

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的烦琐办法计算，详细公式如下：

1、增值额未超越扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

2、增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%

3、增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%

4、增值额超越扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

六、计算实例

1、获得土地运用权所支付的金额

指征税人为获得土地运用权支付的地价款和按国度规则交纳的有关费用之和。

按国度统一规则交纳的有关费用是指征税人在获得土地运用权过程中为办理有关手续，按国度统一规则交纳的有关注销、过户手续费和契税。

获得土地运用权所支付的金额三种方式：

（1）以出让方式获得土地运用权的，为支付的土地出让金；

（2）以行政划拨方式获得土地运用权的，为转让土地运用权时按规则补缴的土地出让金；

（3）以转让方式获得土地运用权的，为支付的地价款。

土地支付金额的配比:

实践扣除土地金额=获得土地运用权所支付的金额×（已开发土地/全部土地）×（已售房/全部房）

2、房地产开发本钱

（1）土地征用及拆迁补偿费

主要包括土地征用费、大市政配套费、耕地占用税、拆迁补偿支出、安顿支出、回迁支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

（2）前期工程费，指项目开发前期发作的水文、地质、勘察、测绘、规划、设计、可行性研讨、筹建、场地通对等前期费用。

（3）建筑装置工程费，指开发项目开发过程中发作的各项建筑装置费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目装置工程费等。

（4）根底设备费,指在开发过程中所发作的各项根底设备支出,主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。

（5）公共配套设备费

指开发项目内发作的公共配套设备支出。

（6）开发间接费用,指企业为直接组织和管理开发项目所发作的,且不能将其归属于特定本钱对象的本钱费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费等。（非房地产开发费用）

房开本钱的配比:

实践扣除开发本钱=一切的房地产开发本钱×（已售房/全部房）

3、例题

地处县城的某房地产开发公司可售建筑面积共计25000平方米，该项目的开发销售状况如下：

（1）该公司获得土地运用权应支付的土地出让金为16000万元，政府减征了10%，该公司按规则交纳了契税（税率5%），企业用一半的土地开发了该地产项目。

（2）该公司为该项目发作的开发本钱为12000万元。

（3）该项目发作开发费用600万元，其中利息支出150万元，但不能按转让房地产项目计算分摊。

（4）已销售20000平方米的房屋，共计获得收入40000万元；另外5000平方米的房屋出租给别人运用（产权未发作转移），月租金为45万元，租期为8个月。

请求：

（1）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地运用权支付金额。

[16000×5%+16000×（1-10%）]×50%×（20000÷25000）=6080（万元）

（2）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的开发本钱。

12000×（20000÷25000）=9600（万元）

4、房地产开发费用（辨别企业所得税的期间费用）

房地产开发费用是指与房地产有关的销售费用、管理费用、财务费用。分两种状况肯定扣除（规范扣除法，而不是实践扣除法）。

（1）征税人可以按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（获得土地运用权所支付的金额＋房地产开发本钱）×5%以内（注：利息最高不能超越按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）。

（2）征税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（获得土地运用权所支付的金额＋房地产开发本钱）×10%以内。

房地产开发费用计算中还须留意六个问题：

①利息的上浮幅度按国度的有关规则执行，超越上浮幅度的局部不允许扣除；利息的上浮幅度是指银行贷款利率是在基准利率上上浮。

②关于超越贷款期限的利息局部和加罚的利息不允许扣除。

③提供金融机构证明，分摊利息支出。

④全部运用自有资金，没有利息支出的，依照以上办法扣除。上述详细适用的比例按省级人民政府此前规则的比例执行。即：房地产开发费用=（获得土地运用权所支付的金额＋房地产开发本钱）×10%以内

⑤房地产开发企业既有金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用扣除时不能同时适用两种方法。

⑥土地增值税清算时，曾经计入房地产开发本钱的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

房开费用的配比（包括单独利息）:

实践扣除开发费=一切的房地产开发费用×（已售房/全部房）

土地增值税怎样计算？附2018年最新土地增值税税率表

2018年土地增值税税率表

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为征税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额后的余额。

征税人转让房地产所获得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

(1)获得土地运用权所支付的金额;

(2)开发土地的本钱、费用;

(3)新建房及配套设备的本钱、费用，或者旧房及建筑物的评价价钱;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规则的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超越扣除项目金额50%的局部，税率为30%。

增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的局部，税率为40%。

增值额超越扣除项目金额100%、未超越扣除项目金额200%的局部，税率为50%。

增值额超越扣除项目金额200%的局部，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超越扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

征税人计算土地增值税时，也可用下列烦琐算法：

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的烦琐办法计算，详细公式如下：

(一)增值额未超越扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超越扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

土地增值税具有哪几个特性呢?

(1)以转让房地产的增值额为计税根据。

土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的本钱、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。

(2)征税面比拟广。

凡在我国境内转让房地产并获得收入的单位和个人，除税法规则免税的外，均应按照土地增值税条例规则交纳土地增值税。换言之，凡发作应税行为的单位和个人，不管其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有交纳增值税的义务。

(3)实行超率累进税率。

土地增值税的税率是以转让房地产增值率的上下位根据来确认，依照累进准绳设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多征税;增值率低的，税率低，少征税。

(4)实行按次征收。

土地增值税在房地产发作转让的环节，实行按次征收，每发作一次转让行为，就应依据每次获得的增值额征一次税。

(5)采用扣除法和评价法计算增值额。

土地增值税计算办法上思索我国实践状况，以征税人转让房地产获得的收入，减除法定扣除项目金额后的余额作为计税根据。对旧房及享筑物的转让，以及对征税人转让房地产申报不实、成交价钱偏低的，则采用评价价钱法肯定增值额，计征土地增值税。

土地增值税计算办法是什么？,土地增值税计算办法?

土地增值税计算办法?
土地增值税是以转让房地产获得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税根据，并依照四级超率累进税率停止征收。
（1）增值额未超越扣除项目金额50%局部，税率为30%；
（2）增值额超越扣除项目金额50%，未超越扣除项目金额100%的局部，税率为40%；
（3）增值额超越扣除项目金额100%，未超越扣除项目金额200%的局部，税率为50%；
（4）增值额超越扣除项目金额200%的局部，税率为60%。
]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出卖，共获得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发本为1400万元，特地为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当交纳停业税、城市维护建立税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规则，企业能够按土地运用权出让费、房地产开发本钱之和的5％计算扣除其他房地产开发费用。另外，税法规则，从事房地产开发的企业能够按土地出让费和房地产开发本钱之和的20％加计扣除。则其应征税额为：
扣除项目金额＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9万元
增值额＝3800-2830.9＝969.1万元
增值额占扣除项目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％
应征税额＝969.1×30％＝290.73万元
土地增值税计算办法
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为征税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额后的余额。
征税人转让房地产所获得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目:
(1)获得土地运用权所支付的金额;
(2)开发土地的本钱、费用;
(3)新建房及配套设备的本钱、费用，或者旧房及建筑物的评价价钱;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规则的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超越扣除项目金额50%的局部，税率为30%。
增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的局部，税率为40%。
增值额超越扣除项目金额100%、未超越扣除项目金额200%的局部，税率为50%。
增值额超越扣除项目金额200%的局部，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超越扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
征税人计算土地增值税时，也可用下列烦琐算法:
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的烦琐办法计算，详细公式如下:
(一)增值额未超越扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超越扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
房地产企业土地增值税怎样计算？

房地产企业土bai地增值税du普通是采取先预交后清算的zhi方式进dao行的，普通的预征率在2%-4%，详细内每个中央不容一样的。先计算能够扣除项目金额，计算收入。收入－扣除项目金额=增值额，增值额/扣除项目金额=增值率。

财政部规则的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例施行细则》第七条第六款规则，该扣除项目为“依据条例第六条（五）项规则，对从事房地产开发的征税人可按本条（一）、（二）项规则计算的金额之和，加计20%的扣除”，即“获得土地运用权所支付的金额”和“开发土地的本钱、费用”之和的20%。

由于房地产开发行业本身的特殊性，在房屋建立中企业先获得对客户的预售收入，待建筑物完工验收合格后再结算收入。税法中规则，关于预售收入依照一定的比例预征土地增值税，待项目清算终了后再多退少补土地增值税款。

增值额未超越扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，假如要是未超越100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。假如增值额超越扣除项目金额100%，但是却没有超越200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

参考材料

土地增值税“欠缴”打了谁的脸.人民网[援用时间2018-5-14]

土地增值税的计算办法

土地增值税的计算：

应征税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

1.土地增值税的计税根据是征税人转让房地产获得的增值额，转让房地产的增值额是征税人转让房地产的收入减除税法规则的扣除项目金额后的余额。

2.新建房地产的扣除项目金额

(1)获得土地运用权所支付的金额

①征税人为获得土地运用权所支付的地价款。

②征税人在获得土地运用权时按国度统一规则交纳的有关注销、过户手续费和契税。

(2)房地产开发本钱

房地产开发本钱是指征税人开发房地产项目实践发作的本钱，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑装置工程费、根底设备费、公共配套设备费、开发间接费用等。

(3)房地产开发费用

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用，但在计算土地增值税时，房地产开发费用并不是依照征税人实践发作额停止扣除，应分别按以下两种状况扣除：

①财务费用中的利息支出，凡可以按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超越按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按“获得土地运用权所支付的金额和房地产开发本钱”之和的5%以内计算扣除。计算公式为：

允许扣除的房地产开发费用=利息+(获得土地运用权所支付的金额+房地产开发本钱)×5%以内

②财务费用中的利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或者不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按“获得土地运用权所支付的金额和房地产开发本钱”之和的10%以内计算扣除。计算扣除的详细比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规则。计算公式为：

允许扣除的房地产开发费用=(获得土地运用权所支付的金额+房地产开发本钱)×10%以内

(4)与转让房地产有关的税金

与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时交纳的停业税、城市维护建立税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

【解释】房地产开发企业依照《房地产开发企业财务制度》的规则，其在转让时交纳的印花税已列入管理费用中，故不允许单独再扣除;其他征税人交纳的印花税允许在此扣除。

(5)财政部肯定的其他扣除项目

对从事房地产开发的征税人可按“获得土地运用权所支付的金额和房地产开发本钱”之和，加计20%的扣除。

【解释1】该优惠只适用于从事房地产开发的征税人，除此之外的其他征税人均不适用。

【解释2】从事房地产开发的征税人只要在销售“新建商品房”时，才适用20%加计扣除的规则。

3.土地增值税的税率

(1)增值额未超越扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(2)增值额超越扣除项目金额50%、未超越100%

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(3)增值额超越扣除项目金额100%、未超越200%

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(4)增值额超越扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%