房产税怎样计算？
房产税的计算办法 依据税法规则，房产税的计算办法有以下两种： （一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应征税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应征税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上办法是按年计征的，如分期交纳，比方按半年交纳，则以年应征税额除以2;按季交纳，则以年应征税额除以4;按月交纳，则以年应征税额除以12。

2017年最新房产税如何计算
一、2017最新房产税如何计算

应征税额=计税根据×税率

契税税率的规则是3%-5%，普通取3%为了支持房地产业，政府对普通商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超越中央政府规则单价和规则容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规则状况复杂，详细请讯问当地房产注销中心，例如：深圳福田区房产单价超越19830元/㎡契税3%，而龙岗区规则是11830元/㎡才征收3%的契税。

从2008年11月1日起，对个人初次购置90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购置住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。中央政府可制定鼓舞住房消费的收费减免政策。

产契税 是指由于土地运用权出让、转让、房屋买卖、交流或赠与等发作房地产权属转移时向产权接受人征收的一种税赋。

停业税 指对销售房地产的单位和个人，就其停业额按率计征的一种税。

房产税是以房屋为征税对象、依照房屋的原值或房产租金向产权一切人征收的一种税。

【住房请求】

在房屋契税的请求下我们要晓得的是房屋能否是你的第一套房屋，假如这不是你具有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比拟高一些。

【住房面积】

在购房的过程中要明白的向商家讯问关于房屋契税的问题，面积加上每平米几钱然后乘以房屋契税税率就是真正要交纳的税费，假如是首套房的话税率会低一些。

【国度调控】

每年国度都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地域依据本地的相关状况然后详细制定计划停止实行，让房屋契税税率依据中央的消费程度等等要素来定。

二、计算方式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应征税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应征税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题征税义务发作时间：将原有房产用于消费运营，从消费运营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应征税额=房产租金收入×4%

三、计税根据：

1、从价计征

依照房产余值征税的，称为从价计征

房产税按照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算交纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除幅度内自行肯定。这样规则，既有利于各地域依据本地状况，量体裁衣地肯定计税余值，又有利于均衡各地税收担负，简化计算手续，进步征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种隶属设备或普通不单独计算价值的配套设备。主要有：暖气，卫生，通风等，征税人对原有房屋停止改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

依照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。

3、留意事项

(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别看待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的征税人，由当地税务机关依据实践状况肯定。

(3)新建房屋托付运用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房装置空调设备，普通都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

房产税如何计算

房产税计算有两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应征税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应征税额=年租金收入×适用税率(l2%)。房产税在房产所在地交纳。