作为全国“唯二”的房产税试点城市，上海和重庆的房产税征收政策不断颇受关注。

2021年上海的房产税怎样交？

作为全国“唯二”的房产税试点城市，上海和重庆的房产税征收政策不断颇受关注。

2020年1月11日，上海市财政局发布信息，依据《上海市行政标准性文件管理规则》有关有效期的规则，原《关于本市展开对局部个人住房征收房产税试点若干问题的通知》将于近日到期，经评价需继续施行。

上述通知自2021年1月28日起执行，通知在关于居民家庭住房套数和面积的计算、本市居民家庭、计税价钱的核定、应征税额的计算、本市居民家庭同住人免税住房面积的兼并计算、本市寓居证、局部个人住房的税收减免、申报征税期、相关信息变化的处置、房产税试点的工作机制等十个方面的问题做出解释。

那么最新的房产税征收规范是怎样的呢？征收之后又有哪些状况能够办理退税，一同跟着凤凰网房产上海站理解一下吧！

一、征收范围

上海市全市，只需超越规则免征的面积都需求按照相关规则交纳

二、个人房产税征收对象

1、沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；

2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。

房产税如何计算：2020年度上海市房产税税率分界限单价为65852元
①所购住房单价≤65852元, 房产税税率为4‰
②所购住房单价＞65852元, 房产税税率为6‰
个人购房房产计算公式：应交纳房产税=税务核定总价÷1.05×70%×（4‰或6‰）上海家庭第二套房税务核定总价=（家庭原有名下住房面积+家庭新购住房面积-家庭优惠总面积）×新购住房税务核定单价公司购房房产税计算公式：=税务核定总价（买入价）×80%×1.2%

当然，有缴税就会有退税，那么退税又有哪些条件和规范呢？

三、房产税退税规范

1、本市户籍家庭

在新购一套住房后的一年内出卖该居民家庭原有独一住房的，其新购住房已按本暂行方法规则计算征收的房产税，可予退还。

2、非本市户籍家庭

持有本市寓居证不满3年，其所买住房先依照暂行方法规则计算收取上海房产税，待寓居证满3年后，再去办理并退税。还有一种状况是，所持有的寓居证不满3年，但寓居证积分满120分，也可退还。

退税所需资料：

①、产权人之一寓居证积分满120分

（1）寓居证

（2）积分达标通知书

（3）购房合同（预售合同还需提供交接书）

（4）产证

（5）房产税认定通知书

（6）身份证明

（7）一切上述资料复印件

②、产权人之一寓居证连续满3年

（1）寓居证（2）购房合同（预售合同还需提供交接书）（3）产证（4）房产税认定通知书（5）身份证明（6）一切上述资料复印件

补充学问：若直系亲属之间停止房屋的赠与，需求交哪些税？

1、夫妻之间 :在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方一切,变卦为夫妻双方共有或另一方一切的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变卦为其中一方一切的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方商定、变卦共有份额的,免征契税。

2、父母与子女之间：父母子女间能够办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等材料到住房保证局大厅办理过户手续,私房赠与契税规范是本市户籍或在本市连续交纳社保一年以上的非本市户籍的个人购置90平米以下普通住房并且是家庭独一住房,契税按1%征收,不契合以上条件的按2%征收,关于个人购置非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

上海房产税2021年新规

海房产税新规

留意啦！上海房产税2021年新规则来了——《关于本市展开对局部个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号），自2021年1月28日起执行。

依据《上海市人民政府关于印发〈上海市展开对局部个人住房征收房产税试点的暂行方法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行方法”）有关规则，经市政府同意，现对局部个人住房征收房产税试点若干问题通知如下：

01

一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题

居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内具有的一切住房（含已签署购房合同的住房）。

两个或两个以上居民家庭共同具有或购置住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并依据各自具有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

02

二、关于本市居民家庭问题

本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

03

三、关于计税价钱的核定问题

试点初期，应税住房的计税根据为应税住房的市场买卖价钱。

依照国度有关规则，征税人申报的应税住房买卖价钱明显偏低，又无合理理由的，由税务机关核定其计税价钱，房产税则按应税住房计税价钱的70%计算交纳。

04

四、关于应征税额的计算问题

应税住房应纳房产税税额的计算，即：

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

05

五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的兼并计算问题

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同寓居、且其常住户口在该居民家庭具有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得反复计算免税住房面积。

上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

06

六、关于本市寓居证问题

本市寓居证是指《上海市寓居证》。

07

七、关于局部个人住房的税收减免问题二、关于本市居民家庭问题

对局部住房暂免征收房产税，详细包括：

1、本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购置或获得的住房。

上述住房超出国度及本市有关房屋征收或拆迁的补偿规范的局部，应按暂行方法的规则，计算肯定房产税征免面积。

2、本市乡村居民经过宅基地置换试点政策获得的住房。

08

八、关于申报征税期的问题

应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报征税。征税人在年度中发作应税住房权属转移的，其尚未交纳的房产税税款，应当在转移时申报交纳。

09

九、关于相关信息变化的处置问题

居民家庭住房状况发作变化，触及应税住房房产税征税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税征税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整征税。

10

十、关于本市房产税试点的工作机制问题

市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建立交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保证、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。

各区应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区税务局。

11

十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同相关部门解释。

12

十二、本通知自2021年1月28日起执行。

上海房产税计算根据？上海房产税计算器在线计算？

上海物价高，房价高，就连房产税也高，那么上海房产税计算根据是什么呢？今天的文章里引见了相关的内容。房产税是买卖方买卖之中最令人困惑的一局部，它触及到的法律法规，中央政策多而且不容易被了解。小编在文中给大家呈现了上海房产税计算器在线计算的办法，一同来看吧！

上海房产税计算根据？

1、计税根据：住房市场买卖价钱的70％。税率：实行0．4％～0．6％差异化税率。适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场买卖价钱低于本市上年度新建商品住房均匀销售价钱2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的住房面积（指住房建筑面积）扣除。

2、兼并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因此，上海房产税的计算公式为：应征税额＝应税面积＊新购房单价＊70％＊税率。

3、征税人可到住房所在区县的房地产买卖中心税务窗口申报交纳个人住房房产税。还能够到住房所在区县税务局办税效劳厅的申报征税专窗，就近的上海银行、上海乡村商业银行、中国邮政储蓄银行在本市办理个人业务的停业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。

上海房产税计算器在线计算

计算方式：

1、从价计征，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应征税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％

2、从租计征，从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应征税额＝租金收入×12％，没有从价计征的换算问题征税义务发作时间：将原有房产用于消费运营，从消费运营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应征税额＝房产租金收入×4％

很多的人都很关怀房产税的征收问题，由于假如购房时关于房产税不置可否，模糊不清的话，极大可能会形成房产纠葛，给本人形成太多费事。上海房产税计算根据就是这些了，或许我整理的不够全面，仅供大家参考，生活中还要分离实践状况综合思索。文中引见的上海房产税计算器在线计算的办法你们理解了吗？希望大家能够能用得上。

上海房产税征收规范2021

海房产税征收规范

一、上海房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中能够看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规则。要多买能够，但是得交纳房产税!

二、上海房产税计算根据

1、计税根据：住房市场买卖价钱的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差异化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场买卖价钱低于本市上年度新建商品住房均匀销售价钱2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。兼并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因此，上海房产税的计算公式为：应征税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

征税人可到住房所在区县的房地产买卖中心税务窗口申报交纳个人住房房产税。还能够到住房所在区县税务局办税效劳厅的申报征税专窗，就近的上海银行、上海乡村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的停业网点，或登录网站按网上流程缴税。

三、上海房产税减免条件

房产税是每年都要交的，在年底的时分托付当年的税费。假如这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需求交纳。不过非本市户籍寓居证满三年后，那么交的这些税费还是能够退还的。

友谊提示：

房产税是获得房产证以后就要交的，假如是12月获得房产证，那今年是能够不用交的，往后推算一个月。

凡逾期征税的，应到住房所在区县的房地产买卖中心税务窗口交纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规则对滞征税款按日加收万分之五的滞纳金。

对经催报催缴仍拒不征税的，税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点方法有关规则处置。同时，依据《上海市个人信誉征信管理试行方法》将未征税信息归入结合征信体系。

重庆房产税征收规范

重庆房产税分两种：

1、从价计征：按照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算交纳。税率1.2%

2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价钱出租的居民住房，用于寓居的,可暂减按4%的税率征收房产税。

重庆市个人住房房产税税率征收规范为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

一、试点区域

试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。

二、征收对象

(一)试点采取分步施行的方式。首批归入征收对象的住房为：

1.个人具有的独栋商品住宅。

2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积买卖单价到达上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

新购住房是指《暂行方法》实施之日起购置的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购置时间以签署购房合同并提交房屋所在地房地产买卖与权属注销中心的时间为准，存量住房购置时间以办理房屋权属转移、变卦注销手续时间为准。

(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时归入征税范围。

三、征税人

征税人为应税住房产权一切人。产权人为未成年人的，由其法定监护人征税。产权出典的，由承典人征税。产权一切人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未肯定及租典纠葛未处理的，由代管人或运用人征税。

应税住房产权共有的，共有人应主动商定征税人，未商定的，由税务机关指定征税人。

四、计税根据

应税住房的计税价值为房产买卖价。条件成熟时，以房产评价值作为计税根据。

独栋商品住宅和高档住房一经归入应税范围，如无新的规则，无论能否呈现产权变动均属征税对象，其计税买卖价和适用的税率均不再变动。

属于本方法规则的应税住房用于出租的，按本方法的规则征收房产税，不再按租金收入征收房产税。

五、税率

(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

六、应征税额的计算

(一)个人住房房产税应征税额的计算。

应征税额=应税建筑面积×建筑面积买卖单价×税率

应税建筑面积是指征税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

(二)免税面积的计算。

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

征税人在本方法实施前具有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。征税人家庭具有多套新购应税住房的，按时间次第对先购的应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

七、税收减免与缓缴税款

(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。

(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人具有的普通应税住房，如征税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已交纳税款的，退还当年已缴税款。

(三)因自然灾祸等不可抗力要素，征税人征税确有艰难的，可向中央税务机关申请减免税弛缓缴税款。上搜房网理解更多房产学问

八、征收管理

(一)个人住房房产税的征税义务发作时间为获得住房的次月。税款按年计征，缺乏一年的按月计算应征税额。

(二)个人住房房产税由应税住房所在地的中央税务机关担任征收。

(三)征税人应按规则照实申报征税并提供相关信息。

(四)个人住房房产税的征收管理按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规则执行。

九、收入运用

个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建立和维护。

十、配套措施

(一)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价依照政府职能部门发布的年度均价计算肯定。

(二)有关部门要配合征收机关应用房地产评价技术树立存量住房买卖价钱比对系统，对各类存量个人住房停止评价，并作为计税参考值。对存量住房买卖价明显偏低且无合理理由的，按计税参考值计税。上搜房网理解更多房产学问

(三)财政、税务、疆土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建立个人住房信息系统。

(四)各相关管理部门要积极配合税务部门树立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。

(五)征税人在规则期限内不缴或少缴应征税款的，由中央税务机关责令限期交纳，逾期仍未交纳的，中央税务机关能够书面通知征税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

(六)欠税公告后仍不交纳的，征税人欠缴个人住房房产税状况归入个人征信系统管理。