重庆房产税征收规范2021 目前，我国重庆和上海地域停止房产税试点，全国范围内的房产税征收还未展开，本文对2021年重庆房产税停止细致讲解。重庆房产税分两种：1、从价计征：按照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算交纳。税率1.2%

重庆房产税征收规范2021

目前，我国重庆和上海地域停止房产税试点，全国范围内的房产税征收还未展开，本文对2021年重庆房产税停止细致讲解。

重庆房产税分两种：

1、从价计征：按照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算交纳。税率1.2%

2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价钱出租的居民住房，用于寓居的,可暂减按4%的税率征收房产税。

重庆市个人住房房产税税率征收规范为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

一、试点区域

试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。

二、征收对象

(一)试点采取分步施行的方式。首批归入征收对象的住房为：

1.个人具有的独栋商品住宅。

2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积买卖单价到达上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

新购住房是指《暂行方法》实施之日起购置的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购置时间以签署购房合同并提交房屋所在地房地产买卖与权属注销中心的时间为准，存量住房购置时间以办理房屋权属转移、变卦注销手续时间为准。

(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时归入征税范围。

三、征税人

征税人为应税住房产权一切人。产权人为未成年人的，由其法定监护人征税。产权出典的，由承典人征税。产权一切人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未肯定及租典纠葛未处理的，由代管人或运用人征税。

应税住房产权共有的，共有人应主动商定征税人，未商定的，由税务机关指定征税人。

四、计税根据

应税住房的计税价值为房产买卖价。条件成熟时，以房产评价值作为计税根据。

独栋商品住宅和高档住房一经归入应税范围，如无新的规则，无论能否呈现产权变动均属征税对象，其计税买卖价和适用的税率均不再变动。

属于本方法规则的应税住房用于出租的，按本方法的规则征收房产税，不再按租金收入征收房产税。

五、税率

(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

六、应征税额的计算

(一)个人住房房产税应征税额的计算。

应征税额=应税建筑面积×建筑面积买卖单价×税率

应税建筑面积是指征税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

(二)免税面积的计算。

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

征税人在本方法实施前具有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。征税人家庭具有多套新购应税住房的，按时间次第对先购的应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

七、税收减免与缓缴税款

(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。

(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人具有的普通应税住房，如征税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已交纳税款的，退还当年已缴税款。

(三)因自然灾祸等不可抗力要素，征税人征税确有艰难的，可向中央税务机关申请减免税弛缓缴税款。上搜房网理解更多房产学问

八、征收管理

(一)个人住房房产税的征税义务发作时间为获得住房的次月。税款按年计征，缺乏一年的按月计算应征税额。

(二)个人住房房产税由应税住房所在地的中央税务机关担任征收。

(三)征税人应按规则照实申报征税并提供相关信息。

(四)个人住房房产税的征收管理按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规则执行。

九、收入运用

个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建立和维护。

十、配套措施

(一)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价依照政府职能部门发布的年度均价计算肯定。

(二)有关部门要配合征收机关应用房地产评价技术树立存量住房买卖价钱比对系统，对各类存量个人住房停止评价，并作为计税参考值。对存量住房买卖价明显偏低且无合理理由的，按计税参考值计税。上搜房网理解更多房产学问

(三)财政、税务、疆土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建立个人住房信息系统。

(四)各相关管理部门要积极配合税务部门树立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。

(五)征税人在规则期限内不缴或少缴应征税款的，由中央税务机关责令限期交纳，逾期仍未交纳的，中央税务机关能够书面通知征税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

(六)欠税公告后仍不交纳的，征税人欠缴个人住房房产税状况归入个人征信系统管理。

重庆房产税2021年开征规范 重庆房产税征收规范及计算办法

2021年房产税全国范围内的征收还没有展开，如今只要重庆和上海两个地域作为房产税开征试点有起征房产税，关于重庆房产税2021年开征规范和重庆房产税征收规范及计算办法详细是怎样的呢？接下来，一同来看下吧！

一、重庆房产税2021年开征规范

(1) 重庆房产税2021年征收标准从价计税：依照房产原值一次扣减10%～30%后的余值测算交纳。征收率1.2%；

(2) 重庆房产税2021年征收标准从租计税：按房产租赁的房租收益计税的，征收率为12%。但对自己按价钱行情租赁的住户住宅，用以定居的,可暂减按4%的征收率房地产税；

(3) 重庆房产税2021年征收标准住房房产税税率征缴标准为：独幢商品住宅和高端住宅总建筑面积买卖价钱在上2年主城九区新创立产品住宅买卖量总建筑面积均匀价3倍下列的住宅，征收率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，征收率为1%；4倍(含4倍)之上的征收率为1.2%；在重庆另外无户口、无公司、无工作中的自己购置第二套(含第二套)之上的普通住宅，征收率为0.5%。

二、重庆房产税征收规范及计算办法

1、重庆房产税税率是几

(1)其房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。

(2)房产税的计税根据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

2、重庆房产税税率怎样计算

(1) 要按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应征税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(2) 要按租金收入计算，其计算公式为：年应征税额=年租金收入×适用税率(12%)

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最新《中华人民共和国契税法》2020年8月11日经过，自2021年9月1日起实施，对现行的契税政策及契税利率影响不大。

1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规则7层以上必需配电梯。

1.购置商业房，商住两用房子，都不会占用购房名额；70年住宅会占用购房名额；

2.住宅以外的房产不限购不限贷；

3.产权70年面积小于144平米的叫普通住宅，大于144平米的叫非普通住宅；

4.产权为70年住宅首付低，贷款年限最长30年；住宅以外的房产首付50%，并且贷款年限最多10年，银行利息会上浮；

5.只要70年住宅能落户口，其他都落不了；

6.产权为40年的公寓也参考商用房规范交纳税费。

2021年重庆房产税征收规范规则,重庆房产税如何计算方式

第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，分离我市实践，制定本施行细则。
第二条凡坐落在本市城市（包括郊区，下同）、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，均应依照本细则的规则在本市交纳房产税。国度和本市另有规则的除外。
城市、县城、建制镇征收房产税的范围为城市、县城、建制镇的行政区域。
第三条房产税由产权一切人交纳。产权属于全民一切的，由运营管理的单位交纳。产权出典的，由承典人交纳。产权一切人、承典人不在房产所在地的，或产权未肯定及租典纠葛未处理的，由房产代管人或运用人交纳。

第四条房产税按照房产原值一次减除30%后的余值计算交纳。房产原值包括以房屋为载体，不可随意挪动的隶属设备和配套设备。没有房产原值或原值明显不合理的，由当地税务机关依照房产的评价值停止核定。出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税根据。租金明显偏低的，依照不低于以房产余值计算的房产税金额停止核定征收。
第五条房产税的税率，按照房产余值计算交纳的，税率为1.2%；按照房产租金收入计算交纳的，税率为12%。
第六条下列房产免纳房产税：
（一）国度机关、人民团体、军队自用的房产；
（二）由国度财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（四）个人一切非停业用的房产；
（五）经财政部批准免税的其他房产；
（六）经有关主管部门批准由企业举行的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产；
（七）民政部门举行安顿残疾人占总人数35%以上的福利工厂的用房。
第七条征税人征税确有艰难的，由征税人提出申请，经市地税局批准后，定期减征或免征房产税。
第八条房产税由房产所在地的中央税务机关担任征收。征税人应当据实向主管税务机关报告房产的坐落地点、建造时间、原值、用处、租金收入等有关状况。有关部门应当支持、辅佐中央税务机关依法执行公务，必要时向中央税务机关提供房屋权属等与征税有关的材料。
第九条房产税全年税额分两次交纳，上半年的征税期限为4月1-30日，下半年的征税期限为10月1-31日。
以租金收入为计税根据的房产税，能够分月、分季或全年一次交纳，详细的征税期限由主管税务机关依据当地的实践状况肯定，但不得跨年度预征税款。
第十条征税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
征税人拜托施工企业建立的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税；征税人在办理验收手续前已运用或出租、出借的新建房屋，应依照规则征收房产税。征税人购置的房屋，自房屋托付运用之次月起征收房产税。
第十一条房产税的征收管理，按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其施行细则、《中华人民共和国房产税暂行条例》及本细则的规则执行。
第十二条本细则由市地税局担任解释。

重庆房产税征收规范

重庆房产税分两种：
1、从价计征：按照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算交纳。税率1.2%
2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价钱出租的居民住房，用于寓居的,可暂减按4%的税率征收房产税。
重庆市个人住房房产税税率征收规范为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
房地产税率中央自决2015重庆房产税如何征收
一、试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。
二、征收对象
(一)试点采取分步施行的方式。首批归入征收对象的住房为：
1.个人具有的独栋商品住宅。
2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积买卖单价到达上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新购住房是指《暂行方法》实施之日起购置的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购置时间以签署购房合同并提交房屋所在地房地产买卖与权属注销中心的时间为准，存量住房购置时间以办理房屋权属转移、变卦注销手续时间为准。
(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时归入征税范围。上搜房网理解更多房产学问
三、征税人
征税人为应税住房产权一切人。产权人为未成年人的，由其法定监护人征税。产权出典的，由承典人征税。产权一切人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未肯定及租典纠葛未处理的，由代管人或运用人征税。
应税住房产权共有的，共有人应主动商定征税人，未商定的，由税务机关指定征税人。
四、计税根据
应税住房的计税价值为房产买卖价。条件成熟时，以房产评价值作为计税根据。
五、税率
(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
六、应征税额的计算
(一)个人住房房产税应征税额的计算。
应征税额=应税建筑面积×建筑面积买卖单价×税率
应税建筑面积是指征税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
(二)免税面积的计算。
扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
征税人在本方法实施前具有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。征税人家庭具有多套新购应税住房的，按时间次第对先购的应税住房计算扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
七、税收减免与缓缴税款
(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人具有的普通应税住房，如征税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已交纳税款的，退还当年已缴税款。
(三)因自然灾祸等不可抗力要素，征税人征税确有艰难的，可向中央税务机关申请减免税弛缓缴税款。上搜房网理解更多房产学问
八、征收管理
(一)个人住房房产税的征税义务发作时间为获得住房的次月。税款按年计征，缺乏一年的按月计算应征税额。
(二)个人住房房产税由应税住房所在地的中央税务机关担任征收。
(三)征税人应按规则照实申报征税并提供相关信息。
(四)个人住房房产税的征收管理按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规则执行。
九、收入运用
个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建立和维护。
十、配套措施
(一)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价依照政府职能部门发布的年度均价计算肯定。
(二)有关部门要配合征收机关应用房地产评价技术树立存量住房买卖价钱比对系统，对各类存量个人住房停止评价，并作为计税参考值。对存量住房买卖价明显偏低且无合理理由的，按计税参考值计税。上搜房网理解更多房产学问
(三)财政、税务、疆土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建立个人住房信息系统。
(四)各相关管理部门要积极配合税务部门树立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。
(五)征税人在规则期限内不缴或少缴应征税款的，由中央税务机关责令限期交纳，逾期仍未交纳的，中央税务机关能够书面通知征税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
(六)欠税公告后仍不交纳的，征税人欠缴个人住房房产税状况归入个人征信系统管理。

重庆房产税征收规范是怎样？

依据《重庆市地税局办公室关于个人住房房产税废品住宅装修费扣除的通知》显现，为确保房产税征收工作的顺利展开，重庆调整了房产税的征收规范。
其中，关于新购商品房属于废品住宅的，按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费后，再确认能否属于应税住房，契合条件的就按扣除后的价钱停止计税根据征收，通知规则，1月1日新购房子都可按此规则执行。
该《通知》详细内容：
个人住房房产税试点政策完善倡议已获市政府批准同意，为确保度个人住房房产税征期征收工作的顺利展开，现就“关于废品住宅装修费扣除问题”的有关事宜通知如下：
一、废品住宅装修费扣除规范
对新购商品住房属于废品住宅的，按建筑面积买卖单价统一扣除20%的装修费后，再确认能否属于应税住房。属于应税住房的，按扣除装修费后的买卖价作为计税根据。本规则从1月1日起执行。
二、展开废品住宅全面清算
各征收单位要对以往年度已归入应税范围和今年新增的废品住宅停止全面清算，按建筑面积买卖单价扣除装修费后，再肯定计税买卖单价和适用税率，细致清算和统计废品住宅未达应税规范、税率降档、税率不变状况。
一是对往年按原规则已归入应税住房的废品住宅，均按新规则重新确认能否属于应税住房。如不属应税住房的，往年已征税款不予退还;如属于应税住房的，从今年起按新规则计税。二是对今年新增废品住宅，按新规则确认应税规范，未达应税规范的，不归入征税对象。
三、增强信息传送沟通
对未归入征税对象管理的废品住宅，各征收单位要及时将细致状况传送给当地疆土房管部门，做好信息数据的传送沟通。同时于10月15日向市局财富和行为税处报送个人住房房产税废品住宅清算状况表。