承租人房产税《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权一切人交纳”，《财政部、税务总局关于房产税若干详细问题的解释和暂行规则》第十二条“个人出租的房产，不分用处，均应征收房产税”，第十四条“依据房产税暂行条例规则，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。因而，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税”。

江苏房产税如何征收,江苏省房产税征收规范政策规则

承租人房产税《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权一切人交纳”，《财政部、税务总局关于房产税若干详细问题的解释和暂行规则》第十二条“个人出租的房产，不分用处，均应征收房产税”，第十四条“依据房产税暂行条例规则，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。因而，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税”。

承租人房产税公司租赁厂房停止消费，依据《房产税暂行条例》的规则，通常状况下，房产税由产权一切人交纳，承租人不用交纳房产税。但依据《关于房产税若干详细问题的解释和暂行规则》(财税地字[1986]第008号)的规则，征税单位和个人无租运用房产管理部门、免税单位及征税单位的房产，应由运用人代交纳房产税。因而，在特殊状况下，运用人即承租人也要交纳房产税。

承租人房产税国度税务总局《关于增强对出租房屋房产税征收管理的通知》(国税发[1998]196号)第五条规则，对在清算检查中找不到出租人的，可规则承租人为房产税的代扣代缴义务人。对出租房屋征收房产税，出租房屋的单位和个人未按规则向房产所在地的主管中央税务机关申报征税，主管中央税务机关能够按照有关税收法律规则的方式将《征税通知书》送达承租人，由承租人在规则的期限内找到出租人并通知其停止征税申报并交纳税款，承租人不能在主管中央税务机关规则的限期内找到出租方并交纳税款的，视为出租人不在房产所在地，应由承租人交纳房产税

房产税计随着房产税的逐渐推开，房产税如何计算成为大家关怀的话题，那么房产税到底如何计算，有没有计算公式呢?

房产税计房产税有两种方法计算：

房产税计一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税根据。房产税根据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

房产税计二是房产税采用比例税率，按照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

(1)、从租计征的房产税，是以房屋出租获得的租金收入为计税根据。

(2)、房产税采用比例税率，按照房产租金收入计征的，税率为12%。

(3)、对个人依照市场价钱出租的居民住房，用于寓居的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算办法、出租房产税计算办法、住房房产税计算办法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规则的房产税扣除比例为30%，该房产年度应交纳的房产税税额为元?解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税根据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

房产税计居民房产税、乡村房产税、土地运用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，获得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地域规则依照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?解析：

(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

(2)房屋产权出典的，承典人为征税人，王某作为出典人无需交纳房产税;

(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

(4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

房产税计房产税征税义务人房产产权属国度一切的，由运营管理单位征税。房产产权属集体和个人一切的，由集体单位和个人征税。房产产权出典的，由承典人征税。房产产权一切人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者运用人征税。房产产权未肯定及租典纠葛未处理的，亦由房产代管人或者运用人征税。无租运用其他房产的问题。征税单位和个人无租运用房产管理部门、免税单位及征税单位的房产，应由运用人代为交纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华裔、港澳台同胞所具有的房产部征收房产税。

江苏省房产税如何计算

江苏省房产税如何计算

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征;其公式为：应征税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征;其公式为：应征税额=租金收入×12%，

3、个人出租住房的租金收入计征;其公式为：应征税额=房产租金收入×4%

以上办法是按年计征的，如分期交纳，比方按半年交纳，则以年应征税额除以2;按季交纳，则以年应征税额除以4;按月交纳，则以年应征税额除以12。

相关学问：在江苏房产税税率是几

依照规则，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%：从租计征的税率为12%。房产税的计税根据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值;

1、按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税根据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

2、但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房屋停止改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)租金收入;

房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。依照规则，关于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税根据。关于以劳务或其它方式作为报酬抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金程度，肯定一个规范租金，按规则计征房产税。

关于江苏房产税的计算本文就引见到这里，关于不分明的朋友肯定会有相关的理解。在实践中，房产税是一项重要的税收，关于满足征收条件的人就需求依法停止征税，这是法律的相关规则。

房产税如何计算：最新房产税税率+征收规范+公式

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税根据，向产权一切人征收的一种财富税。房产税属于财富税中的个别财富税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的运营性房屋。区别房屋的运营运用方式规则征税方法，关于自用的按房产计税余值征收，关于出租房屋按租金收入征税。

一、房产税税率是几

按照房产余值计算交纳的，税率为1.2%;按照房产租金收入计算交纳的，税率为12%。

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价钱出租的居民住房，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。

二、如何计算房产税（附公式）

依据税法规则，房产税的计算办法有以下两种：

（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应征税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%

（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应征税额=年租金收入×适用税率（l2%）。

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三、房产税征收规范从价或从租两种状况

（1）从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税根据。从价计征10%--30%的详细减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府肯定。如浙江省规则详细减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税税率是几？最新房产税该如何计算

房产税的税率与计算办法直接影响到产权人的经济利益，因此遭到很多人的关注。关于房产的相关税率，国度也有颁发特地的条例。但是关于房产税征收的政策每年都在变，很多人对如今的政策还博古通今，如今新的政策又出来了。那么关于最新房产税，房产税的税率、税率应该如何计算等等是怎样的呢？

依照国度政策规则，并不是一切的房子都收房产税，只要满足了国度税务征收范围的单位才需求依照规则交纳房产税。

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，详细指开征房产税的地域。房产税暂行条例规则，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的详细征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府肯定。房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。那么新房产税如何计算呢？

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应征税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%；

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应征税额=年租金收入×适用税率（l2%）；

3、留意事项

（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别看待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税；

（2）对融资租赁房屋的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的征税人，由当地税务机关依据实践状况肯定；

（3）新建房屋托付运用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房装置空调设备，普通都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

新房产税税率不断挂念着很多人的心，关于那种具有多套房产的人来说，及时理解房产税税率可以让本人及早决议如何处置房产，完成本人利益的最大化。

房产税税率是几 房产税税率如何计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税根据，向产权一切人征收的一种财富税。房产税属于财富税中的个别财富税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的运营性房屋。区别房屋的运营运用方式规则征税方法，关于自用的按房产计税余值征收，关于出租房屋按租金收入征税。

一、房产税税率是几

按照房产余值计算交纳的，税率为1.2%;按照房产租金收入计算交纳的，税率为12%。

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价钱出租的居民住房，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。

二、如何计算房产税

依据税法规则，房产税的计算办法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应征税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应征税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

三、房产税征收规范从价或从租两种状况

(1)从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%--30%的详细减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府肯定。如浙江省规则详细减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

江苏房产税如何计算

房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋具有者需求交纳的一种费用。房产税的交纳是有产权一切者实行的，房产税详细指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税根据，向产权一切人征收的一种财富税。包括房屋一切权注销费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。为您整理了相关学问，欢送阅读!

一、计算方式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应征税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应征税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题征税义务发作时间：将原有房产用于消费运营，从消费运营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应征税额=房产租金收入×4%

二、计税根据：

1、从价计征

依照房产余值征税的，称为从价计征

房产税按照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算交纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除幅度内自行肯定。这样规则，既有利于各地域依据本地状况，量体裁衣地肯定计税余值，又有利于均衡各地税收担负，简化计算手续，进步征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种隶属设备或普通不单独计算价值的配套设备。主要有：暖气，卫生，通风等，征税人对原有房屋停止改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

依照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。

3、留意事项

(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别看待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的征税人，由当地税务机关依据实践状况肯定。

(3)新建房屋托付运用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房装置空调设备，普通都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计税根据，向房屋产权一切人或者房产的实践运用人等征收的一种财富税。我们依据有偿租赁和无偿租赁两种租赁方式对出租房产的房产税政策停止了梳理，其中还包括了一些特殊的租赁方式比方融资租赁、公开建筑出租、无产权房屋出租等特殊的租赁情形。

一、有偿租赁房产的房产税相关政策

(一)根本规则

《房产税暂行条例》规则，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据，税率为12%。

(二)优惠税率

1、低税率4%。依照《财政部国度税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)的规则，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不辨别用处，按4%的税率征收房产税(注：根据苏政办发[2006]136号文件，江苏省对个人出租房屋的各项税费依照5%停止综合征收，房产税包含在内);对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价钱向个人出租用于寓居的住房，减按4%的税率征收房产税。

2、江苏私房出租综合征收率5%。依照《江苏省个人出租房屋税收征管暂行方法》(苏政办发[2006]136号)对个人(含外籍个人、华裔和港、澳、台人员)在本省范围内出租房屋应交纳的包括停业税、城市维护建立税、教育费附加、中央教育附加费、房产税、个人所得税、印花税和土地运用税等税费在内的各种税收的征收管理作出了特别规则。对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费根据的，以租金收入和本方法规则的综合征收率计算征收。应征税额计算公式为：

应征税额=租金收入×综合征收率

综合征收率统一规则为5%。

3、公有住房和廉租住房等的免税规则。依照《财政部国度税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)：

对按政府规则价钱出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规则租金规范向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、停业税。

(三)有偿租赁房产的特殊情形

1、关于融资租赁房产的房产税问题。依照《财政部、国度税务总局关于房产税城镇土地运用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)的规则，自2009年12月1日起，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同商定开端日的次月起按照房产余值交纳房产税。合同未商定开端日的，由承租人自合同签署的次月起按照房产余值交纳房产税。

2、关于公开建筑出租的房产税问题。依照《财政部、国度税务总局关于具备房屋功用的公开建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规则，凡在房产税征收范畴内的具备房屋功用的公开建筑，包含与地上房屋相连的公开建筑以及完整建在空中以下的建筑、公开人防设备等，均应当按照有关规则征收房产税。上述具备房屋成效的公开建筑是指有屋面和维护构造，能够遮风避雨，可供人们在其中消费、运营、工作、学习、文娱、寓居或贮藏物资的场所。

出租的公开建筑，依照出租地上房屋建筑的有关规则计算征收房产税。

3、关于以房产投资收取固定收益的房产税问题。对以房产投资，收取固定收入，不承当联营风险的，实践是以联营名义获得房产租金，由出租方按租金收入计算交纳房产税。

4、关于业主共有的运营性房产出租的房产税问题。根据《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地运用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)：对居民住宅区内业主共有的运营性房产，由实践运营(包括自营和出租)的代管人或运用人交纳房产税。其中自营的，按照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值精确划分开的，由房产所在地中央税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，按照租金收入计征。

5、关于免税单位出租房产的房产税问题。根据《财政部税务总局关于房产税若干详细问题的解释和暂行规则》(1986)财税地字第8号规则：国度机关、人民团体、军队自用的房产，是指这些单位自身的办公用房和公务用房。

事业单位自用的房产，是指这些单位自身的业务用房。

宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教典礼等的房屋和宗教人员运用的生活用房屋。

公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观旅游的房屋及其管理单位的办公用房屋。

上述免税单位出租的房产以及非自身业务用的消费、停业用房产不属于免税范围，应征收房产税。

二、无偿租赁房产的房产税相关政策

无偿租赁房产触及到两种状况，一种是合同商定免收租金期间运用别人房产，另一种是无租金运用别人房产。这两种状况外表上看来征税人都无需支付租金给房产一切人，但两者有着实质的区别。

(一)免收租金和无租运用的区别

免收租金是指自身存在发作的租赁事实，但在租赁买卖中，出租方依据合同商定在一定期限内豁免承租方租金，也即免租期就是在合同期内支付租金的前提下免收局部期限租金的行为。

而无租运用自身不存在租赁买卖行为，实践上是一种无偿出借的行为。因而，免收租金期间和无租运用别人房产固然表现方式是一样的，即便用人无需支付租金。但本质上是完整不同的，前者是一项租赁买卖，后者则属于无偿出借。

(二)两者的房产税政策区别

1、关于出租房产免收租金期间的房产税问题。根据《财政部、国度税务总局关于安顿残疾人就业单位城镇土地运用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)：对出租房产，租赁双方签署的租赁合同商定有免收租金期限的，免收租金期间由产权一切人依照房产原值交纳房产税。

案例引见：

2012年6月，税务人员在对某企业停止日常征税评价时发现，该企业账面上有价值2000万的店面出租给个体商户，但是2011年未申报交纳房产税。该企业解释，与个体商户签署了三年的租赁协议，第一年优惠免收租金。2011年是第一年免收租金期间，该公司以为依照从租计征房产税的规则，第一年不收取租金，因而无需交纳房产税。对此，税务机关以为根据财税〔2010〕121号文件，关于出租房产免收租金期间的房产税应该由产权一切人依照房产原值交纳。

该企业应补缴2011年房产税16.8万元，并按规则加收滞纳金及罚款。计算公式：2000×(1-30%)×1.2%=16.8万元

注：依据《江苏省房产税暂行条例实施细则》：我省房产税按照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算交纳。

2、关于无租运用房产的房产税问题。根据《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地运用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)：无租运用其他单位房产的应税单位和个人，按照房产余值代交纳房产税。也就是说，在无租运用状况下，房产税的征税义务主体仍为产权一切人，只是由运用人代为交纳房产税。

案例引见：

近日，我局税务人员在对某单位停止日常征税评价时发现，该单位2011年度无租运用其关联企业的房产，该房产原值280万元，但是未代缴房产税。对此，税务机关以为根据财税〔2009〕128号文件，该单位无租运用其他单位的房产，应代缴房产税2.352万元，并按规则加收滞纳金及罚款。

计算公式：280×(1-30%)×1.2%=2.352万元

房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，详细指开征房产税的地域。房产税暂行条例规则，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的详细征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政(府)肯定。以上就是小编为您整理的关于江苏房产税如何计算器的学问引见，假如您还有其他问题，欢送咨询律师。