1、房产税2021年开征规范，按目前来看，全国范围内的房产税征收还未展开，现只要重庆和上海两个地域作为房产税开征试点有起征房产税。依据去年房产税起征状况，以下引见上海重庆房产税2021年开征规范；

房产税2021年开征规范

1、房产税2021年开征规范，按目前来看，全国范围内的房产税征收还未展开，现只要重庆和上海两个地域作为房产税开征试点有起征房产税。依据去年房产税起征状况，以下引见上海重庆房产税2021年开征规范；

2、上海房产税2021年开征规范：

（1）、上海房产税2021年开征规范计税根据：住房市场买卖价钱的70%；

（2）、上海房产税2021年开征规范税率：实行0.4%～0.6%差异化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场买卖价钱低于本市上年度新建商品住房均匀销售价钱2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%；

（3）、上海房产税2021年开征规范征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。兼并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和；

因此，上海房产税2021年开征规范房产税的计算公式为：应征税额=应税面积*新购房单价*70%*税率；

3、重庆房产税2021年开征规范：

（1）、重庆房产税2021年开征规范从价计征：按照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算交纳。税率1.2%；

（2）、重庆房产税2021年开征规范从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价钱出租的居民住房，用于寓居的,可暂减按4%的税率征收房产税；

（3）、重庆房产税2021年开征规范个人住房房产税税率征收规范为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%...

房产税如何征收

1、房产税如何征收，依照房产税征收的相关意见，房产税被肯定为中央税，也就是说，这个税种可能由各地自行决议，开征相关工作也由中央决议，中央省级政府起草发布施行细则。房产税如何征收，下面以上海市和重庆市为例阐明；

2、房产税如何征收，上海房产税征收对象：

（1）、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；

（2）、非本市居民家庭在本市新购的住房；

房产税如何征收，从上海征收对象中能够看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规则。要多买能够，但是得交纳房产税；

3、房产税如何征收，重庆房产税征收对象：

（1）、个人具有的独栋商品住宅；

（2）、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积买卖单价到达上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；

（3）、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房...

房产税什么时分开端征收

1、房产税什么时分开端征收？专家估计房产税2022年全面开端征收。房产税的立法工作虽未出台，但早已着手停止。从2015年起，房地产税正式列入全国人大立法方案。房地产税法的出台预期一度高涨，但从2015年到2018年，房地产税立法连续四年止步于全国人大常委会准备审议立法项目日程；

2、十三届全国人大常委会立法规划发布，包括各类立法项目116件，其中，房地产税法被列入“条件比拟成熟，十三届全国人大常委会任期内拟提请审议”的第一类项目中。房产税什么时分开端征收，全国人大常委会相关担任人表示，“关于列入立法规划一类的立法项目，准绳上应当完成，因状况发作新变化，的确难以按方案提请审议的，或者需求作出调整的，有关方面要向全国人大常委会作出书面阐明”；

2021年房产税怎样计算，计算办法是什么

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应征税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应征税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题征税义务发作时间：将原有房产用于消费运营，从消费运营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应征税额=房产租金收入×4%

二、计税根据：

1、从价计征

依照房产余值征税的，称为从价计征

房产税按照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算交纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除幅度内自行肯定。这样规则，既有利于各地域依据本地状况，量体裁衣地肯定计税余值，又有利于均衡各地税收担负，简化计算手续，进步征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种隶属设备或普通不单独计算价值的配套设备。主要有：暖气，卫生，通风等，征税人对原有房屋停止改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

依照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。

3、留意事项

（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别看待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

（2）对融资租赁房屋的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的征税人，由当地税务机关依据实践状况肯定。

（3）新建房屋托付运用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房装置空调设备，普通都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

最新房产税音讯2021（房产税2021年新规则来了）

随着最近一段时间国度出台的一系列楼市调控政策，很多城市的楼市由热转冷，楼市“小阳春”还没开端就曾经完毕了。随着调控政策的收紧和楼市遇冷，很多刚需购房者也渐渐放下心来，不用再担忧房价忽然大涨的状况。就在一个月前，由于楼市的回暖，很多城市的房产中介和开发商们都要宣传房价行将上涨的音讯，不少售楼部都公示出房价上涨的通知。显然，房产中介和开发商正在结合起来制造房价上涨和房屋热销的氛围，专业人士直接表示，他们能够卖房子，但不能贩卖焦虑。固然开发商和中介运用的这个套路很老套，但是胜在适用，很多刚需购房者都因而十分担忧房价的走势，也有不少刚需购房者就由于遭到影响而焦急买房了。

为什么人们目前还关于房价走势有这种焦虑，说到底还是由于房价的确不断在上涨。固然楼市调控政策在不时收紧，但是调控政策也不是为了打压房价，不让房价上涨，只是为了让房价走势稳定，依据真实的供需关系上涨或者下跌。由于调控政策中的限购政策都是限制炒房客继续投资房子的，所以关于曾经投资了大量房产的投资客并没有多大影响。因而，很多人以为调控政策并不能有效处理高房价的问题，只要房产税能够处理高房价问题。

为什么房产税能够处理高房价的问题呢？这是由于房产税就是针对目前曾经持有大量房产的投资客的，针对这些房产停止征收，持有的房产越多，房产税征收的比例越高。能够看出，房产税直接触及了投资客的基本利益。依据国度统计局数据显现，截至2019年底，我们国度的城镇居民人均住房面积曾经超越39平方米，这个住房程度曾经超越了很多兴旺国度城镇居民人均33平方米的住房程度。另外，依据央行调查组的数据显现，我们国度96.86%的城镇家庭都曾经有了房子，并且户均超越1.5套。能够看出，我们国度的总体住房资源曾经过剩，但是为什么在城市中还有那么多人没有房子呢？主要缘由还是由于投资客大量囤积房产，招致了市场中活动的住房资源紧缺，从而抬高了房价。

就比方审计署发布的工作报告，报告中直接指出多家金融机构和企业触及炒房囤房乱象。那么，这些公司到底囤积几房产呢？依据机构的统计数据显现，仅仅是在A股的上市公司就持有130万套房产，假如依照一套100万元计算，这些房产就价值13000亿。并且这还只是A股上市的公司，我们国度还有那么多在香港、美国、新加坡和英国等买卖所上市的公司以及没有上市的公司。可见，不算炒房客和炒房团，我国企业就囤积了大量的房产。正是由于这些公司、炒房客和炒房团囤积了大量房产，才招致了房价在住房资源曾经过剩的状况下还能继续上涨。所以，人们都希冀房产税可以出台，可以让房价真正地降下来。

关于房产税，最近几年关于房产税的音讯越来越多，也意味着间隔房产税出台的时间也越来越近了。在2021年4月7日，财政部税政司司长王建在国新办发布会上表示，进一步完善综合与分类相分离的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和变革。能够看出，房产税被“实锤”了，肯定房产税正在推进之中。其实，关于房产税出台的日期很多专家和学者都曾经预测了，就比方著名经济学家马光远以为，房产税大约率在“十四五”期间出台，也就是将来5年内我们将看到房产税出台。另外，社科院也在2020年的工作报告中倡议，要率先在一些热点城市试点房产税，争取在“十四五”期间全面开征房产税。能够看出，间隔房产税出台的时间真的不长了。

假如房产税出台，到底怎样征收房产税，征收规范是什么？这也是人们最关怀的问题之一。关于这个问题，财政部财政科学研讨所税收政策研讨室主任张学诞，在“新时期房地产税立法的理论与理论研讨会”上提出了本人的见地，张学诞表示，关于房产税的征收需求设置免征面积，就比方如今上海市试点房产税免征面积是60平方米，倡议以后全国施行房产税之后，免征面积设置为40平方米/人，税率应该设置为0.2%～1.2%之间，实行阶梯式征收。

那么，假如依照张学诞的房产税征收规范，以后房产税到底有多高呢？我们举一个例子。假设一个独身青年有一套120平方米的房子，房子单价为2万元/平方米，并且一个青年和父母曾经分户，一个人一个家庭。那么扣除40 平方米免征面积以后，还有80平方米需求交纳房产税，这80平方米的房子市场价160万元，假如依照最低0.2%的征收规范征收，那么一年需求交纳3200元房产税，假如依照1.2%的征收规范征收，一年需求交纳19200元的房产税。

能够看出，假如依照最低征收规范的话，关于普通家庭，就算房子面积超出了免征面积，超出局部也不会太多，依照最低征收规范也没有多大压力。但是关于房子多的投资客，根本上都需求依照最好规范交纳房产税，超出面积又多，每年房产税的压力会十分大。因而，随着房产税的出台，关于房子多的人来说，他们的费事要来了。

江苏房产税如何计算

一、计算方式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应征税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应征税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题征税义务发作时间：将原有房产用于消费运营，从消费运营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应征税额=房产租金收入×4%

二、计税根据：

1、从价计征

依照房产余值征税的，称为从价计征

房产税按照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算交纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除幅度内自行肯定。这样规则，既有利于各地域依据本地状况，量体裁衣地肯定计税余值，又有利于均衡各地税收担负，简化计算手续，进步征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种隶属设备或普通不单独计算价值的配套设备。主要有：暖气，卫生，通风等，征税人对原有房屋停止改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

依照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。

3、留意事项

(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别看待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的征税人，由当地税务机关依据实践状况肯定。

(3)新建房屋托付运用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房装置空调设备，普通都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计税根据，向房屋产权一切人或者房产的实践运用人等征收的一种财富税。我们依据有偿租赁和无偿租赁两种租赁方式对出租房产的房产税政策停止了梳理，其中还包括了一些特殊的租赁方式比方融资租赁、公开建筑出租、无产权房屋出租等特殊的租赁情形。

一、有偿租赁房产的房产税相关政策

(一)根本规则

《房产税暂行条例》规则，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据，税率为12%。

(二)优惠税率

1、低税率4%。依照《财政部国度税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)的规则，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不辨别用处，按4%的税率征收房产税(注：根据苏政办发[2006]136号文件，江苏省对**出租房屋的各项税费依照5%停止综合征收，房产税包含在内);对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价钱向个人出租用于寓居的住房，减按4%的税率征收房产税。

2、江苏私房出租综合征收率5%。依照《江苏省**出租房屋税收征管暂行方法》(苏政办发[2006]136号)对个人(含外籍个人、华裔和港、澳、台人员)在本省范围内出租房屋应交纳的包括停业税、城市维护建立税、教育费附加、中央教育附加费、房产税、个人所得税、印花税和土地运用税等税费在内的各种税收的征收管理作出了特别规则。对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费根据的，以租金收入和本方法规则的综合征收率计算征收。应征税额计算公式为：

应征税额=租金收入×综合征收率

综合征收率统一规则为5%。

3、公有住房和廉租住房等的免税规则。依照《财政部国度税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)：

对按政府规则价钱出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规则租金规范向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、停业税。

(三)有偿租赁房产的特殊情形

1、关于融资租赁房产的房产税问题。依照《财政部、国度税务总局关于房产税城镇土地运用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)的规则，自2009年12月1日起，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同商定开端日的次月起按照房产余值交纳房产税。合同未商定开端日的，由承租人自合同签署的次月起按照房产余值交纳房产税。

2、关于公开建筑出租的房产税问题。依照《财政部、国度税务总局关于具备房屋功用的公开建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规则，凡在房产税征收范畴内的具备房屋功用的公开建筑，包含与地上房屋相连的公开建筑以及完整建在空中以下的建筑、公开人防设备等，均应当按照有关规则征收房产税。上述具备房屋成效的公开建筑是指有屋面和维护构造，能够遮风避雨，可供人们在其中消费、运营、工作、学习、文娱、寓居或贮藏物资的场所。

出租的公开建筑，依照出租地上房屋建筑的有关规则计算征收房产税。

3、关于以房产投资收取固定收益的房产税问题。对以房产投资，收取固定收入，不承当联营风险的，实践是以联营名义获得房产租金，由出租方按租金收入计算交纳房产税。

4、关于业主共有的运营性房产出租的房产税问题。根据《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地运用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)：对居民住宅区内业主共有的运营性房产，由实践运营(包括自营和出租)的代管人或运用人交纳房产税。其中自营的，按照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值精确划分开的，由房产所在地中央税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，按照租金收入计征。

5、关于免税单位出租房产的房产税问题。根据《财政部税务总局关于房产税若干详细问题的解释和暂行规则》(1986)财税地字第8号规则：国度机关、人民团体、军队自用的房产，是指这些单位自身的办公用房和公务用房。

事业单位自用的房产，是指这些单位自身的业务用房。

宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教典礼等的房屋和宗教人员运用的生活用房屋。

公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观旅游的房屋及其管理单位的办公用房屋。

上述免税单位出租的房产以及非自身业务用的消费、停业用房产不属于免税范围，应征收房产税。

二、无偿租赁房产的房产税相关政策

无偿租赁房产触及到两种状况，一种是合同商定免收租金期间运用别人房产，另一种是无租金运用别人房产。这两种状况外表上看来征税人都无需支付租金给房产一切人，但两者有着实质的区别。

(一)免收租金和无租运用的区别

免收租金是指自身存在发作的租赁事实，但在租赁买卖中，出租方依据合同商定在一定期限内豁免承租方租金，也即免租期就是在合同期内支付租金的前提下免收局部期限租金的行为。

而无租运用自身不存在租赁买卖行为，实践上是一种无偿出借的行为。因而，免收租金期间和无租运用别人房产固然表现方式是一样的，即便用人无需支付租金。但本质上是完整不同的，前者是一项租赁买卖，后者则属于无偿出借。

(二)两者的房产税政策区别

1、关于出租房产免收租金期间的房产税问题。根据《财政部、国度税务总局关于安顿残疾人就业单位城镇土地运用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)：对出租房产，租赁双方签署的租赁合同商定有免收租金期限的，免收租金期间由产权一切人依照房产原值交纳房产税。

案例引见：

2012年6月，税务人员在对某企业停止日常征税评价时发现，该企业账面上有价值2000万的店面出租给个体商户，但是2011年未申报交纳房产税。该企业解释，与个体商户签署了三年的租赁协议，第一年优惠免收租金。2011年是第一年免收租金期间，该公司以为依照从租计征房产税的规则，第一年不收取租金，因而无需交纳房产税。对此，税务机关以为根据财税〔2010〕121号文件，关于出租房产免收租金期间的房产税应该由产权一切人依照房产原值交纳。

该企业应补缴2011年房产税16.8万元，并按规则加收滞纳金及罚款。计算公式：2000×(1-30%)×1.2%=16.8万元

注：依据《江苏省房产税暂行条例实施细则》：我省房产税按照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算交纳。

2、关于无租运用房产的房产税问题。根据《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地运用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)：无租运用其他单位房产的应税单位和个人，按照房产余值代交纳房产税。也就是说，在无租运用状况下，房产税的征税义务主体仍为产权一切人，只是由运用人代为交纳房产税。

案例引见：

近日，我局税务人员在对某单位停止日常征税评价时发现，该单位2011年度无租运用其关联企业的房产，该房产原值280万元，但是未代缴房产税。对此，税务机关以为根据财税〔2009〕128号文件，该单位无租运用其他单位的房产，应代缴房产税2.352万元，并按规则加收滞纳金及罚款。

计算公式：280×(1-30%)×1.2%=2.352万元

2021年最新房产税税率

一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算根据采用从价计税和从租计税，详细税率如下：

房产用处

计税根据

税率

运营自用

房产原值一次减除30%后的余额

出租房屋

房产租金收入

个人出租住房

房产租金收入

注：房产税的计税公式为：

1、从价计税应征税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税应征税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房应征税额=房产租金收入×4%

税法规则，房产税如何计算的办法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应征税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应征税额=年租金收入×适用税率(12%)

二、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算根据采用从价计税和从租计税，详细税率如下：

房产用处

计税根据

税率

运营自用

房产原值一次减除30%后的余额

出租房屋

房产租金收入

个人出租住房

房产租金收入

注：城市房地产税的计税公式为：

1、从价计税应征税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税应征税额=房产租金收入×18%

3、个人出租住房应征税额=房产租金收入×4%