湖北房产税计算方法(房产税税率是多少)
2021-07-21 14:31:53 808 来源:慧法顾
房产税有两种方法计算:一是从价计征的房产税,是以房产余值为计税根据。房产税根据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。
湖北省房产税如何计算办法
房产税有两种方法计算:
一是从价计征的房产税,是以房产余值为计税根据。房产税根据房产原值一次减除10%~30%后的余
值计算缴税。
二是房产税采用比例税率,按照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。
(1)、从租计征的房产税,是以房屋出租获得的租金收入为计税根据。
(2)、房产税采用比例税率,按照房产租金收入计征的,税率为12%。
(3)、对个人依照市场价钱出租的居民住房,用于寓居的,暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算办法、出租房产税计算办法、住房房产税计算办法例子:某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规则的房产税扣除比例为30%,该房产年度应交纳的房产税税额为元?解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税根据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
居民房产税、乡村房产税、土地运用税计算例子:王某自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,获得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地域规则依照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为元?解析:
(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
(2)房屋产权出典的,承典人为征税人,王某作为出典人无需交纳房产税;
(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
(4)三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。
房产税征税义务人房产产权属国度一切的,由运营管理单位征税。房产产权属集体和个人一切的,由集体单位和个人征税。房产产权出典的,由承典人征税。房产产权一切人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者运用人征税。房产产权未肯定及租典纠葛未处理的,亦由房产代管人或者运用人征税。无租运用其他房产的问题。征税单位和个人无租运用房产管理部门、免税单位及征税单位的房产,应由运用人代为交纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华裔、港澳台同胞所具有的房产部征收房产税。
湖北房产税如何计算交纳
一、对运营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税根据
所谓计税余值,是指按照税法规则按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
(一)房产原值是指征税人依照会计制度规则,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价
因而,凡按会计制度规则在账簿中记载有房屋原价,应以房屋原价按规则减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价,依照上述准绳,并参照同类房屋,肯定房产原值,按规则计征房产税。
(二)房产原值应包括与房屋不可分割的各种隶属设备或普通不单独计算价值的配套设备
主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸汽、紧缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋隶属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起,计算原值;电灯网、照明线从进线盒联合管起,计算原值。
为了维持和增加房屋的运用功用或使房屋满足设计请求,凡以房屋为载体,不可随意挪动的隶属设备和配套设备,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中能否单独记账与核算,都应计人房产原值,计征房产税。
(三)征税人对原有房屋停止改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
(四)关于改换房屋隶属设备和配套设备
在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设备的价值;对隶属设备和配套设备中易损坏,需求经常改换的零配件,更新后不再计人房产原值,原零配件的原值也不扣除。
(四)在肯定计税余值
房产原值的详细减除比例,由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除幅度内自行肯定。这样规则,既有利于各地域依据本地状况,量体裁衣地肯定计税余值,又有利于均衡各地税收担负,简化计算手续,进步征管效率。
假如征税人未按会计制度规则记载原值,在计征房产税时,应按规则调整房产原值;对房产原值明显不合理的,应重新予以评价;对没有房产原值的,应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值肯定后,再依据当地所适用的扣除比例,计算肯定房产余值。关于扣除比例,一定要按由省、自治区、直辖市人民政府肯定的比例执行。
二、关于出租的房屋,以租金收入为计税根据
房屋的租金收入,是房屋产权一切人出租房屋运用权所获得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他方式作为报酬抵付房租收入的,应依据当地同类房屋的租金程度,肯定租金规范,依率计征。
假如征税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的,税务部门能够依照《税收征管法》的有关规则,采取科学合理的办法核定其应征税款。详细方法由各省级中央税务机关分离当地实践状况制定。
三、投资联营及融资租赁房产的计税根据
(一)对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别看待
关于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税根据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承当联营风险的,实践是以联营名义获得房产租金,应依据《房产税暂行条例》的有关规则,由出租方按租金收入计算交纳房产税。
(二)对融资租赁房屋的状况
由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与普通房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承租方归还最后一笔租赁费时,房屋产权普通都转移到承租方,实践上是一种变相的分期付款购置固定资产的方式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的征税人,由当地税务机关依据实践状况肯定。
四、居民住宅区内业主共有的运营性房产的计税根据
对居民住宅区内业主共有的运营性房产,由实践运营(包括自营和出租)的代管人或运用人交纳房产税。其中自营的,按照房产原值减出10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,由房产所在地中央税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,按照租金计征。
房产税的税率是几?最新房产税如何计算?
一、房产税的税率
依照规则,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税根据
房产税的计税根据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规则,关于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税根据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。
这里所说的房产原值,是指企业依照会计制度的规则,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。依照规则,企业对房屋停止改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
依照规则,关于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税根据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。关于以劳务或其它方式作为报酬抵付房租收入的,应当依据当地同类房产的租金程度,肯定一个规范租金,按规则计征房产税。
三、房产税的计算办法
依据税法规则,房产税的计算办法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:
年应征税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:
年应征税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上办法是按年计征的,如分期交纳,比方按半年交纳,则以年应征税额除以2;按季交纳,则以年应征税额除以4;按月交纳,则以年应征税额除以12。
四、房产税的会计处置办法
施工企业房产税应征税款,经过“应交税金——应交房产税”科目停止核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实践曾经交纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
月份终了,企业计算出按规则应交纳的房产税税额,作如下会计分录:
借:管理费用
贷:应交税金——应交房产税
企业依照规则的征税期限交纳房产税时,应作如下会计分录:
借:应交税金——应交房产税
贷:银行存款
以上海为例:
简而言之,不新买房不交税;买新房了,你名下一切房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!
假如兼并计算后,人均不超越60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超越60平方米的,对属新购住房超出局部的面积,按规则计算征收房产税。
房产税税率是几?最新房产税该如何计算
房产税的征收范围称房产税“课税范围”,详细指开征房产税的地域。房产税暂行条例规则,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的详细征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府肯定。房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。那么新房产税如何计算呢?
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应征税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;
2、按租金收入计算,其计算公式为:年应征税额=年租金收入×适用税率(l2%);
3、留意事项
(1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税根据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别看待。共担风险的,按房产余值作为计税根据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税;
(2)对融资租赁房屋的状况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的征税人,由当地税务机关依据实践状况肯定;
(3)新建房屋托付运用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房装置空调设备,普通都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
新房产税税率不断挂念着很多人的心,关于那种具有多套房产的人来说,及时理解房产税税率可以让本人及早决议如何处置房产,完成本人利益的最大化。
房产税从租征收税率几?房产税计算办法?
房产税从租征收税率几
1、我们没有从价计征的换算的问题的征税义务发作的时间:将原来房产用于消费运营,从消费运营之月起,交纳房产税。其他均从次月起交纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应征税额=房产租金收入×4%。
2、其房产税的征收范围称房产税“课税范围”,详细指开征房产税的地域。房产税暂行条例规则,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的详细征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府肯定。
房产税计算办法
一、我们的房产税的税率依照规则,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
二、其房产税的计税根据房产税的计税根据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值按税法规则,关于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税根据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业依照会计制度的规则,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。依照规则,企业对房屋停止改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
(二)租金收入依照规则,关于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税根据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。关于以劳务或其它方式作为报酬抵付房租收入的,应当依据当地同类房产的租金程度,肯定一个规范租金,按规则计征房产税。
三、房产税的计算办法依据税法规则,房产税的计算办法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应征税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应征税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上办法是按年计征的,如分期交纳,比方按半年交纳,则以年应征税额除以2;按季交纳,则以年应征税额除以4;按月交纳,则以年应征税额除以12。
四、房产税的会计处置办法施工企业房产税应征税款,经过“应交税金——应交房产税”科目停止核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实践曾经交纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。月份终了,企业计算出按规则应交纳的房产税税额,作如下会计分录:借:管理费用贷:应交税金——应交房产税企业依照规则的征税期限交纳房产税时,应作如下会计分录:借:应交税金——应交房产税贷:银行存款
湖北省房产税如何计算
一、计算方式:
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应征税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应征税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题征税义务发作时间:将原有房产用于消费运营,从消费运营之月起,交纳房产税。其他均从次月起交纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应征税额=房产租金收入×4%
二、计税根据:
1、从价计征
依照房产余值征税的,称为从价计征
房产税按照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算交纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除幅度内自行肯定。这样规则,既有利于各地域依据本地状况,量体裁衣地肯定计税余值,又有利于均衡各地税收担负,简化计算手续,进步征管效率。
房产原值:应包括与房屋不可分割的各种隶属设备或普通不单独计算价值的配套设备。主要有:暖气,卫生,通风等,征税人对原有房屋停止改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
三、房产税征收规范:
房产税征收规范从价或从租两种状况:
1、从价计征的,其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税根据。从价计征10%-30%的详细减除幅度由省、自治区、直辖市人民政(府)肯定。如浙江省规则详细减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。依照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应征税额的计算分为以下两种状况,其计算公式为:1、以房产原值为计税根据的,应征税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);2、以房产租金收入为计税根据的,应征税额=房产租金收入×税率(12%)。
2、从租计征
依照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税根据。
3、留意事项
(1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税根据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别看待。共担风险的,按房产余值作为计税根据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的状况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的征税人,由当地税务机关依据实践状况肯定。
(3)新建房屋托付运用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房装置空调设备,普通都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
房产税如何计算?最新房产税税率是几?
一、房产税如何计算
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应征税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应征税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题征税义务发作时间:将原有房产用于消费运营,从消费运营之月起,交纳房产税。其他均从次月起交纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应征税额=房产租金收入×4%
二、房产税的计税根据
1、从价计征
依照房产余值征税的,称为从价计征
房产税按照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算交纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除幅度内自行肯定。这样规则,既有利于各地域依据本地状况,量体裁衣地肯定计税余值,又有利于均衡各地税收担负,简化计算手续,进步征管效率。
房产原值:应包括与房屋不可分割的各种隶属设备或普通不单独计算价值的配套设备。主要有:暖气,卫生,通风等,征税人对原有房屋停止改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
依照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税根据。
3、留意事项
(1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税根据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别看待。共担风险的,按房产余值作为计税根据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的状况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的征税人,由当地税务机关依据实践状况肯定。
(3)新建房屋托付运用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房装置空调设备,普通都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
三、最新房产税税率
(一)房产税适用于内资企业和个人
房产税的计算根据采用从价计税和从租计税,详细税率如下:
房产用处,计税根据,税率
运营自用,房产原值一次减除30%后的余额,1.2%
出租房屋,房产租金收入,12%
个人出租住房,房产租金收入4%
注:房产税的计税公式为:
1、从价计税 应征税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税 应征税额=房产租金收入×12%
3、个人出租住房 应征税额=房产租金收入×4%
税法规则,房产税如何计算的办法有以下两种:
(1) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为: 年应征税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(2) 按租金收入计算,其计算公式为: 年应征税额=年租金收入×适用税率(12%)
(二)城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人
计算根据采用从价计税和从租计税,详细税率如下:
房产用处计税根据
税率
运营自用,房产原值一次减除30%后的余额,1.2%
出租房屋,房产租金收入,18%
个人出租住房,房产租金收入,4%
注:城市房地产税的计税公式为:
1、从价计税 应征税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税 应征税额=房产租金收入×18%
3、个人出租住房 应征税额=房产租金收入×4%
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罗大哥 · 普通用户 近期解答 20 人
问题:新房还沒装修入住物业就要我们交物业费,请问这合法吗
分析:国家对此并没有明确规定,如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费,那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定,那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费
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1年前
林二七 · 普通用户 近期解答 2 人
问题:跟朋友一起喝酒,结果因为他喝太多导致死亡,其他跟着一起喝酒的朋友需要承担什么法律责任么
分析:你好,以上情况如果没有强制劝酒等情况不应当承担责任,具体可以面谈帮助分析。
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1年前
罗大哥 · 普通用户 近期解答 20 人
问题:我想和丈夫离婚,但他向我要钱,不给钱就不离,我该怎么办。
分析:你好,可以去起诉离婚
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1年前
王飞 · 普通用户 近期解答 6 人
问题:您好,我的跟别的男人跑了三年了,也联系不上,我想离婚怎么离婚呀
分析:您好,可以直接向法院提起离婚诉讼,如果因找不到被告而无法通过直接送达、邮寄送达或其它方式送达诉讼材料和开庭传票的,可由法院进行公告送达,公告期为公告刊登之日起60日。60日后,若对方不到庭,法院会缺席宣判的。
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1年前
王飞 · 普通用户 近期解答 6 人
问题:被流浪猫狗咬伤谁担责?
分析:您好,如果流浪狗和流浪猫被人收留了,流浪狗和流浪猫的收留者就是动物的管理人了,被人收留的流浪狗和流浪猫造成他人损害的,动物管理人也就是收留者应当承担侵权责任。但如果只是好心人路过的时候或者偶尔去喂养它们一下,流浪狗和流浪猫没有事实上的主人或者管理人,这就无法确定承担侵权责任的主体。这种无人管理的流浪狗、流浪猫伤人的案例目前在我国存在法律空白。
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1年前
王飞 · 普通用户 近期解答 6 人
问题:农村盖房子时工人摔伤应向谁索赔?
分析:您好,根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任,雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的,应当与雇主承担连带赔偿责任。根据《侵权责任法》第三十五条规定,个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务自己受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。黄某系发包方,与孙某形成了建房承揽合同关系,孙某与李某则为雇佣关系。李某因脚手架松动而摔下,如其并不存在过错,则孙某作为雇主应对李某在建房过程中遭受的人身损害承担赔偿责任。黄某欲建四层楼房,按照相关法律法规规定应由具备相应资质的施工方来承建。黄某在明知孙某无任何资质的情况下而选用孙某为承建人,其在承建人的选用上存在过错。故李某可要求黄某与孙某共同承担赔偿责任。
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罗大哥 · 普通用户 近期解答 20 人
问题:车辆买卖未过户,事故风险谁承担
分析:您好,我国《物权法》第二十三条规定:“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。”第二十四条规定:“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。”这就是说,机动车买卖,只要车辆交付给了买主,车辆的所有权就立即发生转移,未过户登记不影响所有权转移和风险承担。车辆交付后而未办理过户登记手续的,其间发生事故,责任也应该是由车辆的买受人承担。
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林十八 · 普通用户 近期解答 1 人
问题:房屋采光权受损害怎么办
分析:根据《物权法》第八十九条对采光权进行了明文规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。当采光权受到侵犯时,《物权法》第三十二条规定受害人可选择和解、调解、仲裁或诉讼方式解决。受害人依据《物权法》第三十七条的规定,“可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任”。是否侵犯采光权’首先要看影响采光和日照的房屋是否属于违章建筑。如果是经过审批的合法建筑,则当亊人可以另行提起行政诉讼,由法院按照行政诉讼程序进行审理和裁决。你可以依照相关的法律法规与对方当亊人进行协商,如协商不成可以到人民法院起诉。