新房漏水怎么赔偿损失

2021-08-24 09:42:15 585 来源：慧法顾

应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

　　一、新房漏水怎么赔偿损失

　　1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。

　　2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。

　　3、在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

　　（1）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（因楼面共有，不能以受益原则处理）

　　（2）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

　　如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

　　二、新房漏水该谁负责赔偿

　　对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人：

　　如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理；

　　如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。

　　三、常见的房屋住宅质量问题

　　1、渗，漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水，水箱漏水，楼地面漏水，地下室漏水，上下水管道漏水，卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查看，这类问题约占总数的70%以上

　　2、堵，泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。这类问题占10%左右。

　　屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

　　3、壳，裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。

　　4、砂，渗。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指新住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。