土地抵押是否影响商品房买卖

普通房屋的修建都是附着于土地上的，开发商在一片土地上修建房屋普通都是具有土地运用权的，但有时也会存在将土地抵押的状况，那么土地抵押能否影响商品房买卖?慧法顾小编为大家整理了相关的法律学问，下面一同来看看吧，相信会对你有所协助。

普通房屋的修建都是附着于土地上的，开发商在一片土地上修建房屋普通都是具有土地运用权的，但有时也会存在将土地抵押的状况，那么土地抵押能否影响商品房买卖?慧法顾小编为大家整理了相关的法律学问，下面一同来看看吧，相信会对你有所协助。

一、土地抵押能否影响商品房买卖

土地抵押会影响商品房买卖。民法典规则，土地运用权抵押会影响商品房的买卖。土地运用权抵押的，连同土地上的房屋一并抵押，而抵押期间买卖房屋，需求经抵押权人同意。

二、房屋买卖买卖流程

1、买方理解房屋整表现状及产权情况，请求卖方提供合法的证件;

2、双方签署房屋买卖合同;

3、向房地产买卖管理部门提出申请，承受检查;

4、立契;

5、交纳税费;

6、办理产权转移过户手续;

7、卖方托付房屋并结清一切物业费后，双方的房屋买卖买卖全部实行终了。

法律根据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变卦、转让和消灭，经依法注销，发作效能;未经注销，不发作效能，但是法律另有规则的除外。

依法属于国度一切的自然资源，一切权能够不注销。

第二百一十条

不动产注销，由不动产所在地的注销机构办理。

国度对不动产实行统一注销制度。统一注销的范围、注销机构和注销方法，由法律、行政法规规则。

三、房屋买卖签署合同的留意事项

1、合同要正轨

首先，大家要签署的买卖合同需求是正轨合同，大家能够到当地的房地产买卖管理网上下载二手房买卖的合同范本，详细签约时可依据详细状况，在合同范本的根底上做改动。

需求提示的是，大家在签署合同时不可以就只签上名字，要先认真阅读合同中的内容，确认无误后再签字。

2、必需一切产权人到场签字

大家在购置二手房时需求留意房本注销上是个人一切还是夫妻双方一切，假如有共有人不同意的买卖合同则是无效的。倡议大家在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签署合同的时分一切产权人全部到场签字，并核实一切人的身份证件。假如有产权一切人不能来签约，则需求求此人出具书面的受权拜托。

另外，假如房屋一切权是在夫妻一方个人名下的，依据相关的规则，夫妻一方将注销在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以本人名义转让给别人，买房人为好心购置的，能够认定房屋买卖合同有效。买房人契合法律规则的好心获得构成要件办理了房屋权转移注销，其他共有人请求追回该房屋的，法院不予支持。

3、确保根本信息真实有效

大家在签合同的时分首先要确保根本信息是正确的，根本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严厉填写。特别是面积，一定要对照分明，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

4、签合同时需求重点关注“钱”

详细到签署合同时，需求对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承当等做出细致的规则，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提早写入合同，假如有拖欠要写分明何时交清，假如发作纠葛算谁的义务等。

5、明白违约义务

俗话说，丑话说在前头，为了保证本身利益，必需明白违约义务。每项主要义务都要有逐个对应的违约义务，最好直接定下详细数额的违约金。另外，违约方要承当违约方的诉讼费、律师费等等破费。

6、留意合同中有无霸王条款

合同是房产买卖最重要的文件，一定要逐字逐句搞分明，一些中央可能躲藏有霸王条款。比方违约义务不对等，延期交房能够免责等。

7、保存一切证据

买套二手房过程漫长又复杂，即使白纸黑字地签了合同，但只需没有过户，房东都有可能毁约。倡议一开端就保存一切相关证据，一旦发作纠葛，也有助于维护本身权益。

以上就是慧法顾小编为您细致整理的土地抵押能否影响商品房买卖的相关内容。地运用权抵押会影响商品房的买卖。土地运用权抵押的，连同土地上的房屋一并抵押。假如您还有其他的法律问题，欢送咨询慧法顾，我们会有专业的律师为您提供协助。