在房屋买卖买卖当中，当事人最重要的就是要去办理房屋过户手续，这样才干真正获得房屋的一切权，办理过户时需求交纳相应的税费，那么你晓得房子过户交地税怎样算吗?慧法顾为大家整理了相关的法律学问，下面一同来看看吧，置信会对你有所协助。

房子过户交地税怎样算

在房屋买卖买卖当中，当事人最重要的就是要去办理房屋过户手续，这样才干真正获得房屋的一切权，办理过户时需求交纳相应的税费，那么你晓得房子过户交地税怎样算吗?慧法顾为大家整理了相关的法律学问，下面一同来看看吧，置信会对你有所协助。

一、房子过户交地税怎样算

1、契税：住宅类房屋规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的比例需依据国度相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、能否第1次购房等要素来肯定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应征税额为计税价钱×0.05%的数值，印花税采取由征税人自行交纳完税的方式。对个人销售或购置住房暂免征印花税。二级转移注销只收取买方0.05%的印花税。

3、停业税：此项停业税由城市维护建立税、教育费附加、中央教育附加和销售停业税组成，征收税率为5.6%。个人购置超越2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征停业税。

4、权属注销费及取证费：个人住房注销收费规范为每件80元;非住房房屋注销收费规范为每件550元。房屋注销收费规范中包含《房屋一切权证》工本费和《土地运用权证》工本费。普通状况是在200元内。

二、房产过户需求的材料

(1)房地产转移注销申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻双方有一人无法到场的话，必需要先写份拜托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。

(3)房地产权益证书;

(4)有关行政机关行政决议书，房地产买卖合同书，(按规则需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交流协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强迫性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和辅佐执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地运用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收买或兼并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及标准性文件规则的其他文件。

三、房产过户流程

(1)买卖双方树立信息沟通渠道，买方理解房屋整表现状及产权情况，请求卖方提供合法的证件，包括房屋一切权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法，能够上市买卖，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签署房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方经过协商，对房屋坐落位置、产权情况及成交价钱、房屋托付时间、房屋托付、产权办理等达成分歧意见后，双方签署至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产买卖管理部门提出申请，承受检查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或局部产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况回绝申请，制止上市买卖。

(4)立契。房地产买卖管理部门依据买卖房屋的产权情况和购置对象，按买卖部门事前设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双刚才能办理立契手续。如今北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)交纳税费。税费的构成比拟复杂，要依据买卖房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产买卖管理部门办理完产权变卦注销后，买卖资料移送到发证部门，买方凭领取房屋一切权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买受人来说在与卖方签署完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲买卖的房屋停止评价，以肯定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权注销变卦，买方领取房屋一切权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋一切权证、付清一切房款，卖方托付房屋并结清一切物业费后双方的二手房屋买卖合同全部实行终了。

以上就是找法网小编为您细致整理的房子过户交地税怎样算的相关内容。依据我国法律的相关规则，房屋办理过户手续需求交纳的税费是依据房屋详细面积大小来停止计算的。假如您还有其他的法律问题，欢送咨询慧法顾，我们会有专业的律师为您提供协助。