南木 · 回答于2年前

银行房屋抵押贷款条件
条件如下：
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。
2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。
《中华人民共和国商业银行法》 第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

冬梅 · 回答于2年前

银行抵押贷款条件真不是你想象的那么简单
之前有位客户来办理贷款代办业务的时候，拿着房产证就希望银行给他进行办理，在这位客户的认知里，办理银行抵押贷款，有房子就可以。其实这个误解很多人都存在。



事实上，办理银行抵押贷款的条件远不止房产证一种。银行要审核借款人如下几方面的内容：

征信

一般会查看借款人近2年的逾期情况，如果2年内逾期超过6次，银行会认为借款人的信用记录一般，但如果超过10次，基本上会拒绝放贷，如果有逾期超过3、4、5个月都没有还，那么更是贷款无望。

流水

流水方面的内容，不同银行有不同要求。有的银行认可借款人只要有流水就行，有的银行对借款人的贷款金额和收入金额之比有一定要求，1:1或者是1:2，比如你贷100万，银行会要求你1年入账达200万。而且有的银行可以接受临时走账，有的银行不行，所以具体情况要根据银行要求而定。

官司、失信问题

有些借款人可能存在官司问题，或许金额不大，几千或几万，但无论是原告还是被告，银行都会要求借款人必须先结清案件，否则拒绝进件。因为对银行而言，是不愿意涉及到任何纠纷中去的。

还有一种情况是有的借款人的房产被查封了，这种情况银行也会要求借款人先赎楼，结清后再进行贷款申请。还有的借款人是不知道自己在谁的公司挂了个股份，而那个公司扯上了官司，自己作为股东也被卷入进去，同样银行也会要求先结案再办理贷款。

有效合同

以新购住房作高额抵押的借款人，必须具有合法有效的购房合同，同时要满足两个条件：房龄在10年以内，备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

工作证明

为了确保借款人具有承担还款的能力，银行会要求借款人出具工作证明，这个证明一般找所在单位办理就行。

需要提醒大家的是，银行房屋抵押贷款因为存在抵押物品，所以办理流程也比较多，如果基本的贷款条件出现问题，后面在贷款流程中会额外消耗更多的时间，所以一定要提前了解清楚贷款办理条件，不要因为自己的问题延长贷款周期。

秋菊 · 回答于2年前

「银行抵押贷款」银行抵押贷款基本条件是什么？
银行抵押贷款时提交的抵押物是银行认可的，借款人的年龄必须在18周岁以上，具有完全民事行为能力，还必须提交工作证明且每月能够按时归还欠款，提交最近半年的银行流水，最后就是个人征信良好，这些都是办理抵押贷款的基本条件。

借款人提交抵押材料后银行会进行审核，在审核时会委托第三方机构对房产进行评估，通过评估可以知道借款人可以借多少钱，如果可以借款的额度不足，这时借款人可以提供其它的抵押物或者减少贷款额度。

在办理抵押贷款时用户可以先咨询不同的银行，知道办理抵押贷款的条件和贷款利率。然后选择一家最适合自己的，这里在选择银行时最好选择贷款利率最低的，这样在办理贷款后可以支出比较少的利息。

在办理抵押贷款时不同的抵押物贷款的时间是不一样的，比如房产抵押理论上可以达到30年，不过在办理抵押贷款时银行会考虑很多方面，最后给出一个准确的时间，大部分的贷款年龄都在20年左右。

夏竹 · 回答于2年前

    银行对申请办理抵押贷款的用户，有如下要求：（1）年龄在55周岁以下；（2）有良好的信誉资质；（3）要有良好的收入状况及稳定的工作；（4）贷款用途合理合法等。
    （1）年龄在55周岁以下。具体的要求是抵押贷款的申请者年龄在25岁到55岁之间（或者还未退休），具备完全的民事行为能力，并且身体健康。
    （2）有良好的信誉资质。良好的信誉资质主要是要求贷款者在中国人民银行征信中心的信用记录比较良好，在2年以内不能连续逾期超过3次或者累计6次，并且没有重大的信誉问题。征信记录越良好，银行承担的资金风险也就越小。
    （3）良好的收入状况及稳定的工作。稳定的工作是个人收入状况良好的保证，良好的个人收入状况不仅有利于顺利地从银行获得贷款，还有利于提高银行的可贷款额度。
    （4）贷款用途合理合法。银行在处理贷款申请时，都会严格遵守国家的法律法规。如果贷款申请人申请获得的贷款用于从事扰乱社会公共秩序的违规违法活动，那么银行将会被依法问责（即银行承担主要的刑事责任）。
    除了以上四条基本的贷款要求外，银行还会对申请抵押贷款的申请人根据不同的经济状况提出不同的贷款要求。例如抵押资产的评估价值要高于贷款的申请额度。如果抵押物是房产，那么房产类型要求是产权明确的别墅、住宅或商品房。另外，如果借用他人的资产做抵押，要向银行出具与担保资产所有者签订的担保协议。    银行对申请办理抵押贷款的用户，有如下要求：（1）年龄在55周岁以下；（2）有良好的信誉资质；（3）要有良好的收入状况及稳定的工作；（4）贷款用途合理合法等。
    （1）年龄在55周岁以下。具体的要求是抵押贷款的申请者年龄在25岁到55岁之间（或者还未退休），具备完全的民事行为能力，并且身体健康。
    （2）有良好的信誉资质。良好的信誉资质主要是要求贷款者在中国人民银行征信中心的信用记录比较良好，在2年以内不能连续逾期超过3次或者累计6次，并且没有重大的信誉问题。征信记录越良好，银行承担的资金风险也就越小。
    （3）良好的收入状况及稳定的工作。稳定的工作是个人收入状况良好的保证，良好的个人收入状况不仅有利于顺利地从银行获得贷款，还有利于提高银行的可贷款额度。
    （4）贷款用途合理合法。银行在处理贷款申请时，都会严格遵守国家的法律法规。如果贷款申请人申请获得的贷款用于从事扰乱社会公共秩序的违规违法活动，那么银行将会被依法问责（即银行承担主要的刑事责任）。
    除了以上四条基本的贷款要求外，银行还会对申请抵押贷款的申请人根据不同的经济状况提出不同的贷款要求。例如抵押资产的评估价值要高于贷款的申请额度。如果抵押物是房产，那么房产类型要求是产权明确的别墅、住宅或商品房。另外，如果借用他人的资产做抵押，要向银行出具与担保资产所有者签订的担保协议。