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如何办理房屋抵押呢

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如何办理房屋抵押呢

匿名用户 · 提问于1月前

5 个回答

南夏 · 回答于1月前

置业指南:如何办理房屋抵押手续?
如今十个买房者里面有九个人是通过贷款购买的房子,所以这种房子就已经处于抵押的状态了。谁的生活都不是一帆风顺的,总是会有缺钱的时候,这个时候如果亲朋好友那里借不到钱的话,就只能求助于金融机构了,那么我们一起看看房屋可以二次抵押贷款吗?如何办理房屋抵押手续?

房屋可以二次抵押贷款吗?

有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的,但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的:

1、需要拥有合法的身份;

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;

3、需要有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子。

如何办理房屋抵押手续?

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为:个人消费的贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后,就办理撤贷手续。

文章已经给大家详细介绍了关于房屋可以二次抵押贷款吗以及如何办理房屋抵押手续的相关知识了,希望能够对大家有所帮助。总而言之,现在的房子办理二次抵押贷款的话,我们一定要准备好一定的材料,其次还要按照规定的流程办理。

南华 · 回答于1月前

如何让房屋抵押有效
房屋属于不动产,不动产抵押权设立有效必须满足三个条件:①双方要签订的抵押合同要有效。②房屋抵押人要有房屋的处分权,也就是说做出房屋抵押人必须是房屋的所有权人。③房屋抵押的要去办理房屋抵押登记,未办理抵押登记的,抵押权没有设立,但是没有登记的抵押权不影响抵押合同的效力。

参考案例
甲向乙借款,丙作为担保人,和乙约定用自己一套房屋抵押给乙担保该笔债务。乙丙签订了房屋抵押合同,但乙丙没有办理房屋抵押登记,随后丙将自己的房屋的房产证交给乙保管。借款到期后,甲无力偿还。

上述案例中,丙将房屋抵押给乙,乙丙虽然没有办理房屋抵押合同,但是乙丙之间的房屋抵押合同是有效的,房屋抵押权没有设立。乙可以请求丙办理抵押登记。

法律依据
《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

解决方法

冬梅 · 回答于1月前

如何办理房屋抵押证?抵押贷款分类
抵押贷款指借款者以肯定的抵押品作为物品包管向银行取得的贷款。它是资源主义银行的一种放款情势、抵押品通常包罗有价证券、国债券、种种股票、房地产、以及 货品的提单、栈单或其他种种证明物品全部权的票据。贷款到期,借贷者必须如数送还,不然银行有权处置处罚器抵押品,作为一种赔偿。



一、抵押品分类

要范例抵押贷款的操纵步伐,必须准确掌握抵押贷款中的执法依据和操纵原则。在我国,现在实验的抵押贷款,凭据抵押品的范畴,大抵可以分为六类:

(1)存货抵押,又称商品抵押,指用工贸易掌握的种种货品,包罗商品、原质料,在成品和制成品抵押,向银行申请贷款。

(2)客账抵押,是客户把应收账款作为包管取得短期贷款。

(3)证券抵押,以种种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。

(4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等一类东西作为向银行担保从而取得定期贷款。

(5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。

(6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。

房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理登记时,抵押当事人应提交下列文件:

(l)主合同及抵押合同; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同; (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。

登记机关应对抵押申请进行审核,权属清楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证: (l)以依法取得房屋权的房地产抵押的,登记机关应在原《房屋权证》上作他项权利记载,交由抵押人收执,同时向抵押人颁发《房屋他项权证》; (2)以预售商品房或在建工程抵押的,登记机关应在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

秋菊 · 回答于1月前

个人房屋抵押贷款如何办理
个人房子典当告贷如何处理?去银行请求房子典当告贷也是解决资金缺口的一种方法,可是,对于没有处理过告贷业务的朋友来讲,要请求房子典当告贷所需求哪些条件并不清楚。在这里,小编就给您详细介绍。

一、告贷人(典当人)自然条件:

1.年龄在18-60岁之间具有完全民事行为才能、身体健康、信誉杰出的中国公民;

3.能供给自己及爱人的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚供给户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。

二、告贷人收入状况:

1.告贷人收入合法、安稳,无不良信誉记载和信贷记载,且有还贷才能;

2.单位供给收入证明;

3.企业主须供给有用的《经营执照》、《机构代码证》、《税务登记证》(经过年检)及近三个月的完税证明;

4.个体工商户或私营企业须有固定的经营场所,生产经营状况杰出。

三、典当物条件:

5.典当房子具有合法有用的《房子所有权证》或《国有土地使用证》,且产权为个人私有,若为共有产权,须经共有人书面同意;

6.典当房子须质量杰出、合法使用,准时缴纳水、电、暖、煤气等费用;7.典当房子在内国有土地规模内,且不在拆迁规模内,详细包含住所、公建、店肆、写字楼、公寓等物业;

8.典当物若为住所,房子建筑时代须符合规定;

9.抵评估确定,不包含房子装饰部分。

四、告贷额度及用处:

1.担保告贷额为房子评估价的50%以内;

2.告贷期限为3年以内,还款方法为按月还本付息;

3.告贷规定规模的用处。

夏竹 · 回答于1月前

办理房屋抵押贷款手续如下:
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、准备贷款材料;
3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证;
6、抵押登记手续;
7、开户、放款。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

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