南夏 · 回答于2年前

如何办理个人房产抵押贷款？
个人房产抵押贷款指的是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求等。
一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料
所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：①房屋所有权证；②抵押申请表；③抵押合同；④证明房屋价值的资料；⑤委托书；⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证；⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
二、申请办理房产抵押贷款的条件
①年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；②具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；③银行规定的其它条件；④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。
三、申请房产抵押贷款程序
①递交资料、提出申请；②银行调查、审批；③签订贷款合同等法律文件；④办理抵押登记及购买保险；⑤贷款发放；⑥借款人按合同约定按期还款；⑦结清贷款，注销抵押登记。
四、办理抵押登记手续所需准备资料
银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
以上就是对办理个人房产抵押贷款和需要提交的材料的具体介绍，希望对于想要贷款的网友有所帮助。

南木 · 回答于2年前

如何办理抵押贷款，抵押借贷注意哪些事项？
一、如何办理抵押贷款

作为借款人，必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；房地产抵押贷款；产品具有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上；作为抵押物的财产必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。

对于抵押借款合同来说，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同，而借款人需要一定的抵押物作为信用来源从而获得借贷资金。抵押借款合同是转让货币所有权的合同。当贷款人将借款交由借款人后，货币的所有权移转给了借款人，而债务人在法律上把财产所有权转让给债权人。借款人可以处分所得的货币。这是抵押借款合同的目的决定的，也是货币这种特殊种类物作为其标的物的必然结果。在签署抵押借款合同相关内容时，双方必须遵循我国法律规章制度，对于借款客户来讲最好通过正规金融渠道，从而保证融资的合法放心

二、办理抵押借贷注意事项

在借贷过程中，一定要注意民间借贷抵押的中的三个关键点：

(一)抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。如果以房产作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。

(二)保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的，不签订抵押合同。要注意，保证人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，最好要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的抵押物不至于被冻结、执行。

(三)在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。如果仅仅将自己的房产证交付债权人而不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。同时，在民间个人借贷中，不办理抵押登记手续可能遭遇制作假房产证交付债权人作为担保的情形。

以上就是如何办理抵押贷款，抵押借贷注意事项内容，如果您有相关内容想要深入了解，您可以来电咨询我们专业的律师，我们将竭诚为您服务。

冬梅 · 回答于2年前

怎样办理房产抵押贷款？
使用房产抵押贷款，放款会更快一些，利息也低了一些。所以很多有房子的朋友都会选择使用房产抵押的方式来进行贷款。但是对于房产办理就不是很了解，也不知道怎么办理才会更顺利，不了解相关的流程。那么小编就来介绍一下有关于怎样办理房产抵押贷款？

​

一：申请该项贷款的资格

具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过65、本人或直系亲属在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。

二：对抵押人（房主）有何要求





荣庭水墨紫棠3.68分
高碑店市迎宾路东沿线南侧与永兴街交汇...

4001533707

在售住宅北京周边品牌地产

7200元/平方米

在线咨询

允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，作为抵押人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、65周岁以下、健康状况良好、本人在上海地区拥有可用于抵押的房屋。

三：对贷款用途的限制

可用于个人消费（如：购车、购房、装修、购大件家具电器、本人或子女学习培训、出国深造等）用：可用于个人助业（如：借款人单位经营需要等）。

四：对抵押物有何限制

建筑形式：住宅楼房、公寓、底商、别墅、写字楼房，建成年代：80年以后的房产，产权形式：大产权的商品房．上市的央产房．5年以上的经济适用房（5年以内的也可以办理具体面议）．成本价房产。

五：贷款所需基础手续有那些

1、借款人（及借款人配偶）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，借款人居住证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章（国家机关或大型、企业除外）、与贷款额等值的消费凭证（包括：收据、合同等）另提供学历证明、其他房产、存款证明、车辆证明等，用以优先加快办理。

2、抵押人（及抵押人人配偶）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证，抵押人名下房产证（如成本价购房需提供房屋买卖契约）。

以上是小编介绍的怎样办理房产抵押贷款？办理抵押贷款的时候，我们一定要谨慎，因为不少的人办理的时候，因为不了解流程，或者是自己办理抵押的时候，找的公司不是正规的公司，结果自己的房产受到损失，给自己的经济造成了很大的困扰，所以，大家一定要谨慎选择抵押公司。

秋菊 · 回答于2年前

个人房屋抵押贷款如何办理
个人房子典当告贷如何处理？去银行请求房子典当告贷也是解决资金缺口的一种方法，可是，对于没有处理过告贷业务的朋友来讲，要请求房子典当告贷所需求哪些条件并不清楚。在这里，小编就给您详细介绍。

一、告贷人（典当人）自然条件：

1.年龄在18-60岁之间具有完全民事行为才能、身体健康、信誉杰出的中国公民；

3.能供给自己及爱人的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚供给户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。

二、告贷人收入状况：

1.告贷人收入合法、安稳，无不良信誉记载和信贷记载，且有还贷才能；

2.单位供给收入证明；

3.企业主须供给有用的《经营执照》、《机构代码证》、《税务登记证》(经过年检)及近三个月的完税证明；

4.个体工商户或私营企业须有固定的经营场所，生产经营状况杰出。

三、典当物条件：

5.典当房子具有合法有用的《房子所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；

6.典当房子须质量杰出、合法使用，准时缴纳水、电、暖、煤气等费用；7.典当房子在内国有土地规模内，且不在拆迁规模内，详细包含住所、公建、店肆、写字楼、公寓等物业；

8.典当物若为住所，房子建筑时代须符合规定；

9.抵评估确定，不包含房子装饰部分。

四、告贷额度及用处：

1.担保告贷额为房子评估价的50％以内；

2.告贷期限为3年以内，还款方法为按月还本付息；

3.告贷规定规模的用处。

夏竹 · 回答于2年前

办理抵押贷款的流程
办理抵押贷款的流程如下：
1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。
2、贷款银行对贷款的申请进行审批。
3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。
4、签订贷款合同。
5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。
《民法典》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。