全国站
首页 > 快速问答 > 房产纠纷 > 房产契税如何征收,交多少如何计算

房产契税如何征收,交多少如何计算

回答(5)·关注(0)·查看(49)

房产契税如何征收,交多少如何计算

匿名用户 · 提问于25天前

5 个回答

南木 · 回答于25天前

新房房产契税如何计算

购买房屋不仅要缴纳房屋的款项,并且要缴纳一定的税费,契税就是其中一项。根据各地的实际情况不同,契税缴纳标准也有所不同。并且各个地区会针对新房和二手房制定不同的契税标准。那么新房房产契税如何计算?下面就由小编为您详细介绍。

一、2019房产契税政策有哪些

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。

2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。

3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。

5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取,但税率不得低于4%。

三、新房房产契税如何计算

1、以郑州为例

购买家庭首套普通住宅(购房面积小于90平米以下的),契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%;144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。

2、以北京、深圳为例

1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

三、二手房产契税如何计算

1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税

以上就是小编为您整理的关于新房房产契税计算,分别以郑州、北京和深圳为例,列出了不同的计算标准。说明相应的计算标准还是要视地区而确定。大家在买房时注意当地房产契税政策。

南华 · 回答于25天前

2021年房产税如何征收

征收范围

称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。 [2]

征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

2. 产权出典的,由承典人纳税;

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

征收税率

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

冬梅 · 回答于25天前

房子契税怎么计算?房产契税要交多少?

房产税是什么,大家从字面意思就可以看出是买房子的时候要缴纳的税啊,房产税至于交多少是可以进行计算的,不同的房价,不同的面积,房产税的钱数会完全不同的,为了帮助大家全面的了解房产税,小编对房子契税怎么计算?房产契税要交多少的知识做了介绍,一起学习吧。

房子契税怎么计算?

1、买房房子契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收税。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

2、对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房房子契税暂免征收土地税。

3、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免房子政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

房产契税要交多少?

1、房产契税我们要按照税分类来说,以下是二大类的详情介绍:独栋房产。房产契税土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。联排、叠加、双拼房产。土地税,(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

4、个人所得税,【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

5、满3年不满5年的,房产契税中的土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。

当我们跟随小编对房子契税怎么计算?房产契税要交多少的知识学习了解后,我们知道了要是交房产税的话,交多少是完全不同的,交多少跟你房子的面积有很大的关系,其实只要我们知道房产税怎么计算,按照方法很快就能计算出自己要缴纳的房产税金额,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

秋菊 · 回答于25天前

房产税征收的计算公式

目前在我国对于房产税的征收还尚有争议,也就是房产税还未在我国范围内实施,只有地方进行试点和实验,不过房产税征收是有具体的计算公式的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房产税征收的计算公式及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、房产税征收的计算公式

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

二、房产税的税收优惠

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;

4、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产,应照章纳税;

5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产,免征房产税;

6、从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

7、经财政部批准免税的其他房产:

8、老年服务机构自用的房产免税;

9、损坏不堪使用的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定,在停止使用后,可免征房产税;

10、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税,免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除,并在申报表附表或备注栏中做相应说明;

11、在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征房产税。但工程结束后,施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位减收的次月起,照章纳税;

12、为鼓励地下人防设施,暂不征收房产税;

13、从1988年1月1日起,对房管部门经租的居民住房,在房租调整改革之前收取租金偏低的,可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房,是否给予照顾,由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;

14、对高校后勤实体免征房产税;

15、对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税;

16、从2001年1月1日起,对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房,房管部门向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税;

17、对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产,应当依法征收房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产,在单位财务帐中划分清楚的,从2001年1月1日起不再征收房产税;

18、向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房,暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业;

19、自2006年1月1日起至2008年12月31日,对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓,免征房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产,免征房产税。

三、房产税的缴费途径

1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道,专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;

2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;

3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;

4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

根据法律规定可以得知,房产税的征收方式有两种方式,一种是从价计征,另一种则是从租计征,前者的税率会比后者的税率要低一些。

夏竹 · 回答于25天前

契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房);

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》

【登录】后可回答问题

个人已在问吧找到答案

马上登录 立即注册

本月活跃用户

1

夏竹

夏竹

129 回答

2

冬梅

冬梅

119 回答

3

秋菊

秋菊

98 回答

4

南木

南木

57 回答

5

南华

南华

46 回答

6

匿名网友

匿名网友

44 回答

7

春兰

春兰

34 回答

8

邢洪阳

邢洪阳

29 回答

9

南夏

南夏

26 回答

10

刘先生

刘先生

19 回答