2021年香港征地拆迁律师收费标准（香港征地拆迁律师费多少钱）

凡土地，房屋被县级以上人民政府批准征用，占有。房屋拆迁后,重新承受房屋，土地所属!而对其成交价格，就是属于作价补偿费和货币安置款!货币安置奖励费就是指被拆迁人在规定的日期内同意拆迁并搬家,拆迁方给与被拆迁人配合拆迁的奖励!

　　什么是征地拆迁?法律规定其程序是什么

　　征地拆迁涉及到的不只是个人，这关系到国家、集体和个人，这就涉及到了一个利益平衡。倘若处理的不好，很有可能使征地拆迁进程受阻，导致征地拆迁的目的无法完成，所以国家对此出台了一系列的法律，也做出了许多改革，那么什么是征地拆迁？在此，浅谈自己对这几个问题的见识，请您阅读。

　　一、什么是征地拆迁

　　凡土地，房屋被县级以上人民政府批准征用，占有。房屋拆迁后,重新承受房屋，土地所属!而对其成交价格，就是属于作价补偿费和货币安置款!货币安置奖励费就是指被拆迁人在规定的日期内同意拆迁并搬家,拆迁方给与被拆迁人配合拆迁的奖励!一般是房屋补偿费的10%左右(地方不同另论)!

　　二、征地拆迁的流程

　　(一)征地的批准程序。主要分为5个步骤：

　　1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

　　2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

　　3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。

　　4、经市、县政府同意后逐级上报。

　　5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

　　在这里需要指出的是，由于国家实行严格的土地管理制度，征地的批准权在国务院和省级政府，在广西境内征地，只有国务院和自治区人民政府有权批准征地，并且，征用的土地之中包含有基本农田的，只有国务院才有权批准。

　　(二)征地的实施程序。征地的实施机关是市人民政府和县人民政府，值得注意的是，市辖区政府虽然与县政府同级，但法律规定市辖区政府不能作为征地的实施机关。征地的具体工作由市、县的国土资源局承担。征地的实施程序主要分为六个步骤：第一、发布征地公告;第二，办理征地补偿登记;第三，拟订征地补偿安置方案;第四，确定征地补偿安置方案;第五，实施征地补偿安置方案;第六，土地交付。

　　1、发布征地公告。

　　征地的主要公告有2个，一个是征地公告，一个是征地补偿、安置方案公告。这两个公告都非常重要，为了规范土地征用的公告工作，国土资源部专门制定了《征用土地公告办法》，从2002年1月1日起实施。

　　先说第一个公告，也就是征地公告。征地公告的目的是向被征地单位告知征地的事实与办理补偿登记的机关和期限等重要内容，标志着征地实施工作的开始。如果市、县国土资源部门未依法进行征用土地公告的，被征地方的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿和安置登记手续(《征用土地公告办法》第14条之规定)

　　(1)征地公告的发布机关：市、县政府。《征用土地公告办法》第四条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

　　(2)征地公告的发布范围：被征用土地所在地的乡(镇)村。

　　(3)公告内容：有4个方面：①批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围，②被征用土地的所有权人、位置、地类、面积③征地补偿标准和农业人员安置办法、④办理征地补偿登记的期限地点等。

　　(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

　　2、办理征地补偿登记

　　(1)登记机关：征地公告指定的政府土地行政管理部门。市国土资源局或者合浦县国土资源局按职能范围履行登记机关之职。

　　(2)登记申请人：被征用土地的所有权人、使用权人。所有权人是指拥有土地所有权的村委会，或者村民小组(生产队)使用权人一般指承包土地的人、房屋等建筑物的主人等。

　　(3)登记期限：征地公告规定的期限。

　　(4)登记所需材料：土地权属证书、地上附着物产权证明等文件。证明土地所有权、使用权或者房屋所有权等证书，比如：1962年的“四固定”证、山界林权证、房产证等等。

　　(5)不办理登记的后果：补偿以市、县国土资源局的调查结果为准。可能有的村集体不同意征地，或者征地补偿标准低，因此不愿意办理登记;或者错误认为不办理登记，国家的征地机关就执行不了;或者由于特殊原因没有在公告规定的期限内办理登记，担心得不到补偿。这些想法是错误的、担心是多余的，办不办理登记，都不影响征地的进行，也不影响补偿，只不过补偿的数额以土地部门的调查结果为准。

　　3、拟订征地补偿安置方案

　　(1)拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位实施拟订。

　　(2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

　　(3)方案内容：

　　①被征用土地的情况

　　②土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

　　③被征地农民的安置方案。

　　(4)方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。这是征地过程中的第二个重要的公告，《征用土地公告办法》对此有明确的规定，没有征地补偿、安置方案公告的，被征地方有权拒绝办理征地补偿、安置手续。

　　(5)听证：根据国土资源部2004年1月9日颁布、2004年5月1日实行的《国土资源听证规定》，在拟定征地项目的补偿标准和安置方案报批之前，征地部门应当书面告知当事人有要求举行听证的权利。

　　所谓听证，通俗来讲，就是听取意见，听证会也就是听取意见会。听取意见有多种方式，比如说调查，开座谈会，走访等。听证会方式能够从程序上保证公正，听取多方面的意见，不偏袒某一方。在听证会上申请人提出意见后，由各方代表，也就是利益相关人，对是否同意申请人的意见进行论证，以使决策者科学、合理地作出决定。

　　征地补偿和安置的听证会，是征地部门听取被征地人对补偿和安置方案的意见，在综合各方面意见后确定征地补偿和安置方案。

　　(6)报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

　　4、确定征地补偿安置方案

　　确定和批准机关：市、县政府(并报省政府地政部门备案)

　　在征地的过程中，经常发生村民或者村集体经济组织对政府批准的征地补偿标准有异议。村民或者村集体经济组织对政府部门批准的征地补偿标准有争议，该如何解决?

　　根据我国的法律规定，村民或者村集体经济组织可以按照下列程序解决

　　首先，找市政府或县政府进行协商。力争能够协商解决。

　　其次，如果不能通过协商解决的，可以申请批准征用土地的人民政府裁决。这里需要说明的，不是申请批准补偿和安置方案的市、县政府裁决，而是批准征地的政府，即国务院或者自治区政府。

　　最后，如果对裁决不服的，还可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　5、实施征地补偿安置方案

　　(1)组织实施机关：县级以上政府地政部门。

　　(2)费用支付：在方案实施之日起3个月内支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

　　6、土地交付

　　被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

　　什么是征地拆迁?以上就是小编为你整理的征地拆迁法律相关问题，国家出台的关于征地拆迁的法律涉及到国家与个人，只有了解了征地拆迁法律才能更好的维护自身合法权益，减少以此带来的诸多麻烦，在处理相关问题的时候，合理运用相关法律，才能规范。

　　征地拆迁维权律师怎么收费？专业的征地拆迁维权律师大概多少钱？

　　1.针对律师费用的问题，一般从以下几个角度考虑:

　　第一、工作量的大小

　　在征地拆迁的案件办理中，有这样一个事实，就是一般当地的律师是很少接当地的征地拆迁案件的，因为存在行政干预。所以，很多人聘请其他省市的律师来代理自己的案件。这就涉及到了外省律师来回两地奔波在时间、金钱、体力上的投入问题，律师的收费，也将这一点纳入到考虑的范围。

　　第二、补偿提升的空间，这是决定是否找律师的关键

　　律师收费多少都不是问题，但关键是花费的金钱有所值。律师的收费标准跟被拆迁户争取补偿的空间有一定的关系，投入和产出需要成正比。同等情况下，一个40平的房子和200平的房子提升的补偿数额差距较大，所以费用幅度空间也不同，作为委托人，这一点需要细细考虑。

　　第三、律师的级别

　　原则上，律师的级别越高，收费标准相对越高。级别高的律师，办案经验更丰富，更有可能为被拆迁户争取到更多的补偿款。所以，律师费用也就高一些。

　　2.那么针对房屋拆迁补偿不合理，这种情况请拆迁律师需要多少钱呢？

　　拆迁官司即是俗称的“民告官”，根据《律师法》等相关法律法规的规定，行政诉讼是不可以采用“风险代理”的方式。

　　所以，该类案件产生的费用是比较明确的，往往是两大部分的费用。

　　图片来源于冠领律师办案现场拍摄

　　一、律师代理费

　　主要是根据案件的事实，结合客户的诉求，客户的数量（个体或者集体诉讼），客户的委托事项来综合决定的（即工作量）。在业内普遍采用的是签订委托代理协议后，一次性支付的方式。

　　二、办案费用

　　该项费用是指办理案件所需的交通、住宿等相关的费用。其主要是差旅费用，因为该类案件，普遍是委托的本省以外的律师办理，所以产生出差的费用是必然的。这项费用根据案件办理的进展实际产生。现实中，多采用“实报实销”的方式。

　　拆迁律师的收费是多少？

　　律师在代理法律事务时，因各地经济水平不同、案件容易程度不同，所以收取标准各不相同，具体标准请与律师协商。

　　提供山东省律师收费标准供你参考：

　　《山东省律师服务收费标准》

　　一、代理民事诉讼案件 本表有山东刑事辩护律师网提供

　　（一）不涉及财产关系的：800元～10000元/件；

　　（二）涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。 争议标的额 计费比率 10001元—100000元部分 5%～6% 100001元—1000000元部分 4%～5% 1000001元—5000000元部分 3%～4% 5000001元—10000000元部分 2%～3% 10000001元—50000000元部分 1%～2% 50000001元以上部分 0.5%～1%

　　二、代理行政诉讼案件

　　（一）不涉及财产关系的：1000元～10000元/件；

　　（二）涉及财产关系的：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。

　　三、代理国家赔偿案件

　　（一）不涉及财产关系的：800元～8000元/件；

　　（二）涉及财产关系的：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准减半收费，但最低不少于1000元。

　　四、办理刑事诉讼案件

　　（一）侦查阶段： 1、提供法律咨询：300～500元/次； 2、申请取保候审：500～3000元/件； 3、代理申诉和控告：1000元～10000元/件。

　　（二）审查起诉阶段： 1、不涉及财产关系的：1500～12000元/件； 2、涉及财产关系的：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行，但最低不少于2000元。

　　（三）审判阶段： 1、不涉及财产关系的： （1）担任被告人的辩护人：2500元～20000元/件； （2）担任自诉人、被害人的诉讼代理人：2000元～15000元/件； 2、涉及财产关系的：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。

　　五、代理各类诉讼案件的申诉

　　（一）不涉及财产关系的：1000～10000元/件；

　　（二）涉及财产关系的：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。

　　六、计时收费 办理本标准第一至五项所列法律服务事项，可以适用计时收费，收费标准为：100～2000元/小时。不足一小时的按一小时计算；办理法律服务事项时花费在旅途上的时间，折半计算。本文由山东刑事律师网提供

　　七、执行期限 本标准自2011年5月1日起执行，有效期三年，期满后，由省物价局、司法厅根据全省经济社会发展情况重新公布。

　　拆迁律师的收费是多少？

　　（1）地方律师手段单一。一般只是去法院起诉的单一手段（有时立不上案或败诉）。而拆迁律师的手段是多元化的，不限于“起诉”这种单一手段。

　　（2）地方律师会受地方司法干预，因此无法进一步开展工作，而拆迁律师有办法针对政府开展一系列的工作手段“组合拳”。

　　（3）几千元的代理费用，仅仅是按部就班的走一走起诉程序，此费用是根本不够开展其他方式工作的。

　　（4）关于有些拆迁户提到的前期少交费后期高提成的方式，5万元的代理费，基本属于前期办案费用的成本，这个成本是不能少的，后期提成部分才是律所的收益。曾经出现过有些拆迁户，后期与政府达成协议，而不支付律师费的情形。

　　（5）关于效果的问题，全国的征拆工作十几年前就已经是如火如荼了。当时的“旧城改造”和现在的“农村城镇化”“旧城改造”的维权方式基本一致，如此多年的成功经验已经形成了独有的、成熟的“套路”和“组合拳”。如果没有效果和成功率，或如果没有广大拆迁户的认可，根本就不会发展到今天。大家可以通过各种方式亲自了解其办案效果和案例，眼见为实。

　　（6）以上您所提到的家中房子，80多平当地政府补偿16万是明显偏低的。如果拆迁律师介入应该可以提高到补偿额保守60万以上。