地产交付要大产权吗

大产权证只需在法律规则的时间内开发商办理好即可，并没有相关规则一定要在交房时要把大产权证给购房人。

大产权证只需在法律规则的时间内开发商办理好即可，并没有相关规则一定要在交房时要把大产权证给购房人。大产权证就是房屋一切权证，即房产证，房产证办理需经过一定的时间才干拿证。以下由慧法顾编辑为您引见地产托付要大产权吗以及相关学问，一同来看看吧。

一、地产托付要大产权吗

地产托付时普通状况下是不需求大产权证的，也就是房产证，房产证普通由开发商办理，详细时间为：

１、假如是新房，依照购房合同的商定期限内拿证。

２、假如是新房，且购房合同没有商定的，开发商要在满足交房条件的９０天内给你办好房产证。

３、假如是二手房，最长不会超越５个月。

法律根据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律若干问题的解释》第十八条　

由于出卖人的缘由，买受人在下列期限届满未能获得不动产权属证书的，除当事人有特殊商定外，出卖人应当承当违约义务：

（一）商品房买卖合同商定的办理不动产注销的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋托付运用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已完工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有商定违约金或者损失数额难以肯定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期贷款利息的规范计算。

二、什么是大产权证

大产权证是指房屋一切权证，开发商普通将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋一切权，是指对房屋的行使占有、运用、处分、收益的权益，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为浅显的说法。普通把开发商获得的房屋一切权称为“大产权”，把买房人获得的房屋一切权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实践的权益行使上，两者没有质的区别。

三、开发商怎样办理大产权证

１、肯定开发商曾经停止初始注销

开发商办理初始注销是本人办理房产证的必要前提条件。依据《商品房销售管理方法》第３４条的规则，房地产开发企业应当在商品房托付运用之日起６０日内，将其需求办理房屋权属注销的材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始注销所需时间大约为２０～６０日不等，因而在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商讯问办理初始注销的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站停止查询。为确保本人的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始注销的时限加以商定，特别是开发商办理初始注销的最后期限以及办理终了后的“及时通知义务”等，明白不及时办理应当承当的赔偿义务。

２、到管理部门领取并填写《房屋（地）一切权注销申请表》

申请表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。能够事前向开发商讯问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔走之苦。

３、拿测绘图（表）

由于测绘表是注销部门肯定房产证上标注面积的重要根据，因而是必需的资料之一。能够到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也能够向注销部门申请对房屋面积停止测绘。

４、领取相关文件

在前面讯问相关部门时，一定要明白需求领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需求请开发商审核并盖章。

５、交纳公共维修基金、契税

公共维修基金普通由房产所在地域的小区办收取，局部城市曾经开端由银行代收公共维修基金，交纳的办法能够讯问开发商的办事人员。需求留意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必需保存好交纳凭证，这两笔款项的交纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。

６、提交申请资料

资料主要包括以下几种：

（１）盖章的申请表。

（２）房屋买卖合同。

（３）签署预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书。

（４）测绘表、房屋注销表、分户平面图两份。

（５）专项维修资金专用收据。

（６）契税完税或减免税凭证。

（７）购房者身份证明（复印件核对原件）。

（８）房屋共有的提交共有协议。

（９）银行的提早还贷证明。

７、依照规则时间领取房产证

一定要保管好管理部门给的领取证书的通知书，并依照上面通知的时间领取房产证。另外，在交纳印花税和产权注销费、工本费时需认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权益人姓名、权属状态等重要信息。

以上是由慧法顾小编为您引见的关于地产托付要大产权吗的相关内容，希望能够协助到大家。地产托付时并不是一定要大产权证。大产权证普通是在开发商托付后９０天内办理。假如您对上述内容还有其他疑问的，能够咨询慧法顾律师，他们会给您专业的解答的。