安徽房产税计算方法(房产税税率是多少)
2021-07-30 15:15:52 755 来源:慧法顾
为增强全省房地产税收征管,进步房地产税收的科学化、精密化、标准化管理程度,促进房地产业安康开展,省地税局制定了《安徽省房地产税收管理暂行方法》(以下简称《方法》),《方法》以停业税为主线,对房地产各环节触及的一切税种的政策、征管停止归结整理,以便基层实践操作。现将《方法》印发给你们,请按照执行。执行中有何问题,请及时向省地税局反应,以便进一步修正和完善。
2021年安徽房产税征收规范规则,安徽房产税如何计算方式
各市中央税务局、省中央税务局直属局:
为增强全省房地产税收征管,进步房地产税收的科学化、精密化、标准化管理程度,促进房地产业安康开展,省地税局制定了《安徽省房地产税收管理暂行方法》(以下简称《方法》),《方法》以停业税为主线,对房地产各环节触及的一切税种的政策、征管停止归结整理,以便基层实践操作。现将《方法》印发给你们,请按照执行。执行中有何问题,请及时向省地税局反应,以便进一步修正和完善。
安徽省房地产税收管理暂行方法
第一章、总则
第一条、为增强我省房地产税收征管,以停业税为主线,完成对房地产税收的科学化、精密化、标准化管理,依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其《施行细则》、《中华人民共和国停业税暂行条例》及其《施行细则》,以及相关税收法律法规规章的规则,制定本方法。
第二条、凡在我省境内获得土地运用权,从事房地产开发、房地产买卖(包括房地产转让、房屋租赁)所触及的停业税、城市维护建立税、教育费附加、资源税、城镇土地运用税、房产税、城市房地产税、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税种,适用本方法。
第三条、从事本方法第二条规则行为的单位和个人,为本方法所称的房地产征税义务人(以下简称征税人)。
第四条、从事房地产开发的征税人应当自领取停业执照之日起30日内,向消费运营地或者征税义务发作所在地主管地税机关申报办理税务注销。外出运营的,应按规则向土地及不动产所在地主管地税机关申报办理报验注销或税务注销手续。
主管地税机关收到征税人的注销申请后,应及时办理注销。
第五条、从事房地产开发的征税人应当在法律、行政法规或税务机关按照法律、行政法规的规则肯定的申报期限内向机构所在地主管地税机关申报征税。征税人到外县(市)从事房地产开发的,应当在法律、行政法规或税务机关按照法律、行政法规的规则肯定的申报期限内向土地及不动产所在地主管地税机关申报征税。
第六条、征税人应依照税务机关的规则,领购、开具、保管和获得税务机关统一监印制的发票。
第二章、土地运用权获得
第七条、征税人获得的土地,属于城镇土地运用税开征范围的,自获得土地运用权至再次变卦该项土地权属期间,按土地所在地的等级范围和税额规范交纳城镇土地运用税;
征税人获得的土地属于耕地的,自批准征用之日起满一年时申报交纳城镇土地运用税。
征税人获得的土地属于非耕地的,自批准征用次月起申报交纳城镇土地运用税。
第八条、征税人获得的国有土地运用权证书应依照“权益答应证照”交纳印花税。
第九条、征税人应当自获得土地运用权之日起30日内向主管地税机关报送土地运用权证书或批准文件复印件,并依照规则的期限申报交纳城镇土地运用税。
主管地税机关应及时将土地运用税的相关信息录入征管材料,并更新城镇土地运用税数据库材料。
各级地税机关应主动与土地管理部门停止信息交流,应用土地运用权买卖信息,及时控制接受土地运用权的单位或个人称号、土地坐落位置、价钱、用处、面积等信息,理解和控制城镇土地运用税税源,增强城镇土地运用税的征收管理。
第三章、房地产开发
第十条、房地产开发企业将自建的不动产对外销售时,其自建行为视同提供给税劳务,按“建筑业”交纳停业税。房地产开发企业将承建的建安工程分包或者转包给其他建安企业的,应代扣代缴停业税。在开发施工过程中收买应税未税矿产品的,应代扣代缴资源税。
第十一条、房地产开发企业在开发过程中采取各种协作方式共同开发房地产的,以项目立项人(土地运用权权益主体)肯定不动产一切权人为征税义务人。
第十二条、房地产开发企业受托建房依照收取的代建费征收“效劳业—代理业”停业税。受托建房应同时满足下列条件:
(一)拜托建房单位有相关部门项目批准书;
(二)拜托建房单位具有土地运用证;
(三)签有代建房屋协议,并在协议中列明所收取的“代建费”;
(四)受托方不垫付资金。
受托建房的房地产开发企业不同时具备上述条件的,应按“销售不动产”征收停业税。
第十三条、单位集资建房销售给职工,属于销售不动产行为,应按“销售不动产”征收停业税;但同时满足下列条件的,暂免征收停业税。
(一)集资者为未参与房改的职工;
(二)建房用地的运用权为集资者所在单位(一切)或以集资者名义购置;
(三)发作的建房费由集资者全额担负,所集资金必需全部用于建房支出;
(四)持有房管部门或房改办集资建房的批文。
第十四条、房地产开发企业在房地产开发过程中签署的“建筑装置工程承包合同”、“建筑工程勘察设计合同”等应税凭证应按规则交纳印花税。
第十五条、征税人应在项目取得批准后将项目方案批准证书和立项报告报送主管地税机关,并在项目开工后及时将建筑装置合同、工程预算报告报送主管地税机关,工程完工后将工程决算报告报送主管地税机关。
征税人支付建安工程款时必需获得地税机关认可的合法凭证。
第十六条、主管地税机关应实行房地产项目管理制度,依据每一个房地产项目设置管理台账,树立健全项目管理材料,并施行跟踪管理。房地产项目管理台账内容应包括:征税人称号、项目称号、房地产地址、建筑面积、可售面积、容积率等。
主管地税机关应积极借助计算机信息技术,增强对房地产项目注销信息的管理,树立健全项目管理数据库,标准信息录入,及时更新内容,进步对房地产项目的税源监控程度。
第十七条、各级地税机关应主动与规划部门联络,获取土地规划用处信息;与计委部门联络,获取开发项目的项目称号、方案投资状况、建筑面积等信息;与房管部门联络,获取商品房预售答应证发放时间等信息;与建委等部门联络,获取施工单位、出包合同或协议以及工程预(决)算、建立施工进度等信息,控制房地产建立过程中有关税源状况,增强税收征收管理。
第四章、房地产转让
第十八条、房地产转让包括转让土地运用权和销售不动产的行为。
转让土地运用权,是指土地运用者转让土地运用权的行为;
销售不动产,是指有偿转让不动产一切权的行为。
以转让有限产权或永世运用权方式销售建筑物,视同销售建筑物。在销售不动产时连同不动产所占土地的运用权一并转让的行为,对比销售不动产征税。
单位将不动产无偿赠与别人,视同销售不动产行为。无偿赠与包括捐赠、资助、职工福利、奖励等行为。
房地产开发企业将开发产品分配给股东或投资者、用于赔偿债务以及换取其他企事业单位、个人的非货币性资产的行为,视同销售不动产行为。
第十九条、单位和个人转让在建项目时,不论能否办理立项人和土地运用人的更名手续,只需双方签署了在建项目转让合同并获得收入,其本质是发作了转让不动产一切权或土地运用权的行为。关于转让在建项目行为应按以下方法征收停业税:
(一)转让已完成土地前期开发或正在停止土地前期开发,但尚未进入施工阶段的在建项目,按“转让无形资产”税目中“转让土地运用权”项目征收停业税。
(二)转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,按“销售不动产”税目征收停业税。在建项目是指立项建立但尚未竣工的房地产项目或其他建立项目。
第二十条、销售不动产的停业额为征税人向对方收取的全部价款和价外费用。
全部价款包括获得的货币、货物或其他经济利益。
价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外费用。凡价外费用,无论会计制度规则如何核算,均应并入停业额计算应征税额。
第二十一条、以“还本”方式销售建筑物,应按向购置者收取的全部价款和价外费用征收停业税,不得减除“还本”支出。
第二十二条、单位和个人销售或转让其置办的不动产或受让的土地运用权,以全部收入减去不动产或土地运用权的置办或受让原价后的余额为停业额征收停业税。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地运用权的,以全部收入减去抵债时该项不动产或土地运用权作价后的余额为停业额。
对个人购置住房缺乏2年转手买卖的,销售时按其获得的售房收入全额为停业额征收停业税。对个人购置非普通住房超越2年(含2年)转手买卖的,销售时按其售房收入减去购置房屋价款后的差额为停业额征收停业税。
第二十三条、停业额减除项目支付款项发作在境内的,该减除项目支付款项凭证必需是发票或合法有效凭证;支付给境外的,该减除项目支付款项凭证必需是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。
第二十四条、房地产开发企业动迁复原房,其归还面积与拆迁面积相等的局部,按同类房屋的本钱价钱核定或按当地政府规则的本钱价钱规范计征“销售不动产”停业税;对超出拆迁建筑面积的局部按市场价钱计征“销售不动产”停业税。
第二十五条、房地产征税人征税义务发作时间,为征税人收讫停业收入款项或者获得讨取停业收入款项凭据的当天。
转让土地运用权或者销售不动产,采用预收款方式的,其停业税征税义务发作时间为收到预收款的当天。
第二十六条、房地产征税人开发、建造的以后用于出卖的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设备等应依据收入来源的性质和销售方式,按下列准绳分别确认收入的完成及停业税征税义务发作时间:
(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实践收讫价款或获得讨取价款凭据(权益)时,确认收入的完成及停业税的征税义务发作时间。
(二)采取分期付款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议商定付款日确认收入的完成;付款方提早付款的,在实践付款日确认收入的完成。并据此确认停业税的征税义务发作时间。
(三)采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实践收到日确认收入的完成,余款在银行按揭贷款办理转帐之日确认收入的完成。并据此确认停业税的征税义务发作时间。
(四)采取拜托方式销售开发产品的,应按以下准绳确认收入的完成及停业税的征税义务发作时间:
1、采取支付手续费方式拜托销售开发产品的,应按实践销售额于收到代销单位代销清单时确认收入的完成及停业税的征税义务发作时间。
2、采取视同买断方式拜托销售开发产品的,应按合同或协议规则的价钱于收到代销单位清单时确认收入的完成及停业税的征税义务发作时间。
3、采取包销方式拜托销售开发产品的,应按包销合同或协议商定的价钱于付款日确认收入的完成;包销方提早付款的,在实践付款日确认收入的完成。并据此确认停业税的征税义务发作时间。
4、采取基价(保底价)并实行超越基价双方分红方式拜托销售开发产品的,应按基价加按超基价分红比例计算的价钱于收到代销单位代销清单时确认收入的完成及停业税的征税义务发作时间。
(五)将开发产品先出租再出卖的,应按以下准绳确认收入的完成及停业税的征税义务发作时间:
1、将待售开发产品转作运营性资产,先以运营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出卖的,租赁期间获得的价款应按租金确认收入的完成,出卖时再按销售资产确认收入的完成。并据此确认停业税的征税义务发作时间。
2、将待售开发产品以暂时租赁方式租出的,租赁期间获得的价款应按租金确认收入的完成,出卖时再按销售开发产品确认收入的完成。并据此确认停业税的征税义务发作时间。
第二十七条、但凡转让房地产并获得收入(以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为除外)的单位和个人,应当依照《中华人民共和疆土地增值税暂行条例》及有关规则交纳土地增值税。
房地产开发企业在项目全部完工结算前转让房地产获得的收入,应预征土地增值税。详细预征办法依照《安徽省土地增值税预征管理方法》的规则执行。
征税人转让旧房的,应按房屋及建筑物的评价价钱、获得土地运用权所支付的地价款和按国度统一规则交纳的有关费用(包括支付的评价费用)以及在转让环节交纳的税金(不包括契税)作为扣除项目金额计征土地增值税。对获得土地运用权时未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的,不得扣除获得土地运用权所支付的金额。
第二十八条、房地产开发企业与购房者书立的商品房购销合同(协议、单据等各种具有合同性质的凭证),按“购销合同”交纳印花税。
单位和个人从房地产开发企业购房后再销售的,按“产权转让书据”交纳印花税。
第二十九条、征税人(外商投资企业和外国企业除外)在交纳停业税的同时,应当依照规则交纳城市维护建立税及教育费附加。
第三十条、征税人应依照企业所得税的有关规则申报交纳企业所得税。
对账证健全的征税人应实行查账征收,房地产开发企业应按规则及时结转收入、本钱、费用,申报交纳企业所得税。房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其当期获得的预售收入先按规则的利润率计算出估计停业利润额,再并入当期应征税所得额统一计算交纳企业所得税,待开发产品竣工时再停止结算调整。
估计停业利润额=预售开发产品收入×利润率
预售收入的利润率不得低于15%(含15%),由主管税务机关分离本地实践状况,按公平、公正、公开的准绳分类(或分项)肯定。预售开发产品竣工后,企业应及时按有关规则计算已完成的销售收入,同时按规则结转其对应的销售本钱,计算出已完成的利润(或亏损)额,经征税调整后再计算出其与该项开发产品全部估计停业利润额之间的差额,再将此差额并入当期应征税所得额。
对账证不健全的征税人,主管税务机关应依据其实践状况肯定所得税的征收方式,开发企业应按税务机关肯定的征收方式申报交纳企业所得税。
第三十一条、对个人转让不动产,应按个人所得税的有关规则申报交纳个人所得税。
第三十二条、依据现行税法规则,下列行为,不征相关税收:
(一)以无形资产、不动产投资入股,参与承受投资方利润分配,共同承当投资风险的行为,不征收停业税。转让股权,也不征收停业税。
(二)由于国度建立需求,土地运用者将土地运用权出借给土地一切者而获得的土地及不动产补偿费不征收停业税。
国度建立需求是指《中华人民共和疆土地管理法》第五十八条规则的以下情形:
1、为公共利益需求运用土地的;
2、为施行城市规划停止旧城区改建,需求调整运用土地的;
3、土地出让等有偿运用合同商定的运用期限已满,土地运用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
4、因单位吊销、迁移等缘由,中止运用原划拨的国有土地的;
5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
(三)个人将不动产无偿赠与别人,不征收停业税。
(四)房地产开发企业及物业管理单位代收的住房专项维修基金,不征收停业税。
(五)房产一切人、土地运用权一切人将房屋产权、土地运用权赠与直系亲属或承当直接奉养义务人的,不征收土地增值税。
(六)房产一切人、土地运用权一切人经过中国境内非营利的社会团体及国度机关将房屋产权、土地运用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的,不征收土地增值税。
(七)法律法规规章规则的其他不征税行为。
第三十三条、依据现行税法规则,下列行为,免征相关税收:
(一)土地运用者将土地运用权转让给农业消费者用于农业消费,免征停业税。
(二)个人自建自用住房和个人购置普通住宅超越2年(含2年)转手买卖的,销售时免征停业税。个人出租房屋,月停业额未达起征点的,免征停业税。个人转让普通住宅和互换自有寓居用房,暂免征土地增值税。个人转让自用达五年以上,并且是独一的家庭生活用房获得的所得,免征个人所得税。
(三)征税人按政府规则价钱出租的公有住房和廉租住房,包括企业向职工出租的单位自有住房,暂免征收房产税、停业税。
(四)征税人建造普通规范住宅出卖,增值额未超越扣除项目金额20%的免征土地增值税。
(五)因城市施行规划、国度建立的需求而被政府批准征用的房产或收回的土地运用权及因城市施行规划、国度建立的需求而搬迁,由征税人自行转让原房地产的,免征土地增值税。
(六)法律法规规章规则的其他免征行为。
第三十四条、征税人获得商品房预售答应证后,应及时报送主管地税机关备案,并按月将商品房销售明细表报送主管地税机关备案。
第三十五条、主管地税机关要跟踪理解并控制房地产开发企业发作的房地产开发本钱、费用、商品房预售和实践销售方式、收款方式、收款时间等状况,并应用契税征管中获取的房地产开发商销售商品房信息,对房地产开发企业缴税状况停止比拟剖析,发现问题,及时采取有效措施处理,增强房地产开发企业有关税收管理。
第三十六条、主管地税机关要主动与房管部门联络,应用契税征管中获取的房地产买卖信息,控制单位、个人在房地产二级市场转让房地产的有关信息,将转让方称号、辨认号码,转让房地产的坐落地点、面积、价钱与有关征税申报材料停止比对剖析,实在增强房地产二级市场转让房地产有关税收管理。
第三十七条、主管地税机关要对房地产市场停止全面跟踪,对土地运用权的获得、房地产开发、房地产买卖等环节税源停止监控,逐渐树立房地产税源信息数据库,经过信息比对梗塞税收破绽。
对从相关部门以及征税申报过程中获得的信息停止整合归集,完善房地产企业户籍材料和其他征税人户籍材料,做到数据集中、信息共享、便当查询、促进管理。
第三十八条、各级税务机关应采取措施,简化办税程序,优化征税效劳,便当征税人。对转让或接受房地产应交纳的税收,凡可在一个窗口一并征收的,可在买卖双方办理产权过户时一并征收。为了便当征税人,及时控制二手房买卖价钱状况,可在契税征收场所或房地产权属注销场所代开财富转让销售发票。
第五章、房屋租赁
第三十九条、房地产开发企业建造的商品房已运用或出租、出借的,应按规则征收房产税。自用和出借的,自房屋运用或托付之次月起分别由产权人和运用人交纳房产税,计税根据为自用和出借局部房屋开发本钱扣除30%后的余值。城镇土地运用税由具有土地运用权人交纳。
第四十条、房地产开发企业将开发产品售前出租,包括将待售开发产品转作运营性资产,先以运营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出卖给别人的,租赁期间获得的价款应按租金确认收入的完成,交纳停业税和房产税等;融资租赁期满后产权转移给承租方的,按房产余值计算征收房产税。
第四十一条、对单位和个人出租房屋,应按获得的租金收入交纳5%的停业税和12%的房产税;但对按租金收入计征房产税低于按房产余值计征房产税的,按房产余值计征房产税。
对个人按市场价钱出租的居民住房,用于寓居的,按其获得的租金收入减按3%的税率征收停业税和4%的税率征收房产税。个人所得税减按10%的税率征收。
转租房屋,停业税按其获得的租金收入为停业额征收,房产税按差额征收。
租赁双方签署的房屋租赁合同按“财富租赁合同”交纳印花税。
第四十二条、征税人应及时将租赁合同和在房管部门办理的房屋租赁注销备案材料报送主管地税机关。
第四十三条、主管地税机关应主动与房地产管理部门联络,理解房屋租赁备案注销状况,综合应用有关信息材料,增强对房地产出租应交纳的停业税等税种的管理。对个人出租房屋,应充沛应用社会力气增强管理,可拜托街道、居民委员会、活动人员管理机构等代征有关税收,并按规则付给代征手续费。要增强对代征单位业务指导,定期检查理解代征状况,及时研讨代征工作中遇到的问题。
第六章、附、则
第四十四条、征税人触及的其他税、费(基金)及未尽事宜按现行有关规则执行。第四十五条、从事房地产开发的征税人兼有不同税目应税行为的,应当分别核算不同税目的停业额,未分别核算停业额的,从高适用税率。兼营免税、减税项目的,应当单独核算免税、减税项目的停业额,未单独核算停业额的,不得免税、减税。
第四十六条、征税人违背本方法规则的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其他有关规则予以处置。
第四十七条、本方法自2005年7月1日起执行。
安徽省房产税如何计算
一、什么是房产税
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税根据,向产权一切人征收的一种财富税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开端施行。
2010年7月22日,在财政部举行的中央税变革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开端推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开端。
2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税变革扩围有可能下半年落成,杭州或许成为第三个征收房产税的城市。
二、什么人该征收房产税
房产税由产权一切人交纳。产权属于全民一切的,由运营管理单位交纳。产权出典的,由承典人交纳。产权一切人、承典人不在房产所在地的,或者产权未肯定及租典纠葛未处理的,由房产代管人或运用人交纳。因而,上述产权一切人,运营管理单位、承典人、房产代管人或者运用人,统称房产税的征税人。
三、安徽省房产税如何计算
值得特别留意的是,往常的房产税依然还在试点阶段,安徽如今还没有开端征收房产税。但是能够参照其他地域房产税的计算方法,以下是重庆的计算方法,以供参考。
(一)税率计算
1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。
(二)应征税额的计算
3、个人住房房产税应征税额的计算。
应征税额=应税建筑面积×建筑面积买卖单价×税率应税建筑面积是指征税人应税住房的建筑面积扣除面积后的面积。
4、面积的计算。
扣除面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。
征税人在本方法实施前具有的独栋商品住宅,面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,面积为100平方米。征税人家庭具有多套新购应税住房的,按时间次第对先购的应税住房计算扣除面积。
房产税的税率是几?最新房产税如何计算?
一、房产税的税率
依照规则,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税根据
房产税的计税根据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规则,关于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税根据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。
这里所说的房产原值,是指企业依照会计制度的规则,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。依照规则,企业对房屋停止改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
依照规则,关于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税根据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。关于以劳务或其它方式作为报酬抵付房租收入的,应当依据当地同类房产的租金程度,肯定一个规范租金,按规则计征房产税。
三、房产税的计算办法
依据税法规则,房产税的计算办法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:
年应征税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:
年应征税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上办法是按年计征的,如分期交纳,比方按半年交纳,则以年应征税额除以2;按季交纳,则以年应征税额除以4;按月交纳,则以年应征税额除以12。
四、房产税的会计处置办法
施工企业房产税应征税款,经过“应交税金——应交房产税”科目停止核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实践曾经交纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
月份终了,企业计算出按规则应交纳的房产税税额,作如下会计分录:
借:管理费用
贷:应交税金——应交房产税
企业依照规则的征税期限交纳房产税时,应作如下会计分录:
借:应交税金——应交房产税
贷:银行存款
以上海为例:
简而言之,不新买房不交税;买新房了,你名下一切房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!
假如兼并计算后,人均不超越60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超越60平方米的,对属新购住房超出局部的面积,按规则计算征收房产税。
房产税的细致计算办法
依据税法规则,房产税的计算办法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为:
年应征税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:
年应征税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上办法是按年计征的,如分期交纳,比方按半年交纳,则以年应征税额除以2;按季交纳,则以年应征税额除以4;按月交纳,则以年应征税额除以12。
扩展材料:
现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开端施行。
2010年7月22日,在财政部举行的中央税变革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开端推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开端。
国度统计局发布的数据显现,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此预算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。
思索一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,缺乏以完整替代土地收入。依照目前土地收入降落趋向推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多中央财政的土地出让收入会更早一些降落到不及可征房产税收入的水平。
2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税变革扩围有可能下半年落成,杭州或许成为第三个征收房产税的城市。
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1年前
罗大哥 · 普通用户 近期解答 20 人
问题:新房还沒装修入住物业就要我们交物业费,请问这合法吗
分析:国家对此并没有明确规定,如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费,那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定,那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费
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1年前
林二七 · 普通用户 近期解答 2 人
问题:跟朋友一起喝酒,结果因为他喝太多导致死亡,其他跟着一起喝酒的朋友需要承担什么法律责任么
分析:你好,以上情况如果没有强制劝酒等情况不应当承担责任,具体可以面谈帮助分析。
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1年前
罗大哥 · 普通用户 近期解答 20 人
问题:我想和丈夫离婚,但他向我要钱,不给钱就不离,我该怎么办。
分析:你好,可以去起诉离婚
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1年前
王飞 · 普通用户 近期解答 6 人
问题:您好,我的跟别的男人跑了三年了,也联系不上,我想离婚怎么离婚呀
分析:您好,可以直接向法院提起离婚诉讼,如果因找不到被告而无法通过直接送达、邮寄送达或其它方式送达诉讼材料和开庭传票的,可由法院进行公告送达,公告期为公告刊登之日起60日。60日后,若对方不到庭,法院会缺席宣判的。
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1年前
王飞 · 普通用户 近期解答 6 人
问题:被流浪猫狗咬伤谁担责?
分析:您好,如果流浪狗和流浪猫被人收留了,流浪狗和流浪猫的收留者就是动物的管理人了,被人收留的流浪狗和流浪猫造成他人损害的,动物管理人也就是收留者应当承担侵权责任。但如果只是好心人路过的时候或者偶尔去喂养它们一下,流浪狗和流浪猫没有事实上的主人或者管理人,这就无法确定承担侵权责任的主体。这种无人管理的流浪狗、流浪猫伤人的案例目前在我国存在法律空白。
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1年前
王飞 · 普通用户 近期解答 6 人
问题:农村盖房子时工人摔伤应向谁索赔?
分析:您好,根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任,雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的,应当与雇主承担连带赔偿责任。根据《侵权责任法》第三十五条规定,个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务自己受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。黄某系发包方,与孙某形成了建房承揽合同关系,孙某与李某则为雇佣关系。李某因脚手架松动而摔下,如其并不存在过错,则孙某作为雇主应对李某在建房过程中遭受的人身损害承担赔偿责任。黄某欲建四层楼房,按照相关法律法规规定应由具备相应资质的施工方来承建。黄某在明知孙某无任何资质的情况下而选用孙某为承建人,其在承建人的选用上存在过错。故李某可要求黄某与孙某共同承担赔偿责任。
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1年前
罗大哥 · 普通用户 近期解答 20 人
问题:车辆买卖未过户,事故风险谁承担
分析:您好,我国《物权法》第二十三条规定:“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。”第二十四条规定:“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。”这就是说,机动车买卖,只要车辆交付给了买主,车辆的所有权就立即发生转移,未过户登记不影响所有权转移和风险承担。车辆交付后而未办理过户登记手续的,其间发生事故,责任也应该是由车辆的买受人承担。
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1年前
林十八 · 普通用户 近期解答 1 人
问题:房屋采光权受损害怎么办
分析:根据《物权法》第八十九条对采光权进行了明文规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。当采光权受到侵犯时,《物权法》第三十二条规定受害人可选择和解、调解、仲裁或诉讼方式解决。受害人依据《物权法》第三十七条的规定,“可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任”。是否侵犯采光权’首先要看影响采光和日照的房屋是否属于违章建筑。如果是经过审批的合法建筑,则当亊人可以另行提起行政诉讼,由法院按照行政诉讼程序进行审理和裁决。你可以依照相关的法律法规与对方当亊人进行协商,如协商不成可以到人民法院起诉。