它是以房屋为征税对象的一种税，普通会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据中止收税，是向产权人征收的一种财富税。中国房产税什么时分开端征收？

房产税是什么？中国房产税什么时分开端征收？

房产税是什么？

它是以房屋为征税对象的一种税，普通会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据中止收税，是向产权人征收的一种财富税。

中国房产税什么时分开端征收？

1、上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已 过5年。这次记者会上刘秀文也向记者透漏出房产税法停顿情况。加快房产税立法有利于推进税费革新。目前，房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研讨。今年的立法工作计划，已将房产税法列入准备项目，并且是立法项目的第一类，继不动产统一注销实施之后，房产税立法工作曾经被提上日程。

2、在3月11日的“监视工作”专题记者会上，全国常委会预算工作委员会副主任刘秀文向记者透漏：2016年立法工作已将房产税法列到准备项目中，目前正在对立法中的重点难点中止研讨论证和草案起草。财政部财政科学研讨所原所长贾康曾预言：2016年完成立法，2017年全国开征。往常房产税立法已列入立法项目，房产税征收的停顿加快。

3、刘秀文表示：“目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关恳求，对房产税革新与立法当中的重点、难点问题中止调查、研讨、论证和草案起草，待草案比较成熟，适时提请全国常委会审议。”重庆市政府、上海市政府先后明白将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。重庆版税率为0.5％－1．2％，上海适用税率暂定为0.6％，房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算交纳。

4、房产税的税率。依照房产余值计算交纳的，税率为百分之一点二；依照房产租金收入计算交纳的，税率为百分之十二。房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不交纳房地产税。同时，由于房地产税属于中央税种，“免征面积”也将根据中央住房情况针对性划定。

好了，今天的讲解就到此终了。希望大家在阅读过之后都能够关于买房子的这两个问题了解得非常清楚。第一个问题就是关于房产税是什么的问题。第二个问题就是关于我们国度的房产税什么时分开端征收的这个时间问题。希望大家在读过文章之后都能够了解的很清楚。感谢大家的阅读。希望大家能够生活顺利。

2021买房税费计算

贷款购置新建商品住房

首付款:公积金贷款，最低首套房20%首付。商业贷款购房，最低25%首付。

贷款利息:详细依据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算。(能够经过房贷计算器官网最新购房贷款计算器相关链接计算结果)

税费:契税90(含)平方以下1%，90平方-144(含)平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。详细税费所购置房屋所在地税局规则为准。

贷款购置二手房住宅

首付款:公积金贷款，最低首套房20%首付。商业贷款购房，最低30%首付。需求支付给卖方。

贷款利息:详细依据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算。(能够经过房贷计算器最新购房贷款计算器相关链接计算结果)

中介效劳费:假如是经过房产中介购置的二手房，需求支付给中介公司的中介效劳费。每个城市的收费规范不同。

评价费:办理贷款银行需求一份二手房评价报告，详细费用由不用地域所定，普通是400元/套、1000元/套或千分之几/套。

营 业税:转让出卖购置时间缺乏2年的非普通住宅或普通住宅依照全额征收停业税，转让出卖购置时间超越2年的非普通住宅依照两次买卖差价征收停业税，转让出卖 购置时间超越2年的普通住宅免征停业税。这里有两个要点①购置时间超越2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出卖收入专用 票据)这三种证件依照时间最早的计算。普通地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅 还是非普通住宅。另:假如所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不管证能否过2年都需求全额征收停业税。

个人所得税:税率买卖总额1%或两次买卖差的20% 卖方交纳)征收条件以家庭为单位出卖非独一住房需交纳个人房转让所得税。

公共维修基金:购房合同总价的2%-3%，以所购置房屋所在地规则为准。

物业费:与所购置房屋所在小区的物业公司签署的物业合同上规则为准。在物业交验时需求交纳1年以上的物业费。

取暖费:与所购置房屋所在小区的物业公司签署的物业合同上规则为准。在物业交验时需求交纳1年以上的取暖费。

全款购置新建商品住宅

购房款:与开发商签署的购房合同里面所商定的房屋成交价，包括支付给开发商的购房定金。(就拿三四线城市来说，一套100平米的房子，单价6000元、平米来计算需求60万。)

税费:契税90(含)平方以下1%，90平方-144(含)平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。详细税费所购置房屋所在地税局规则为准。(大家能够经过房贷计算器官网房屋买卖税费计算器来计算)

公共维修基金:购房合同总价的2%-3%，以所购置房屋所在地规则为准。

物业费:与所购置房屋所在小区的物业公司签署的物业合同上规则为准。在拿到新房钥匙前需求交纳1年以上的物业费。

取暖费:与所购置房屋所在小区的物业公司签署的物业合同上规则为准。在拿到新房钥匙前需求交纳1年以上的取暖费。

全款购置二手住宅

购房款:与二手房卖家签署的购房合同里面所商定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。

中介效劳费:假如是经过房产中介购置的二手房，需求支付给中介公司的中介效劳费。每个城市的收费规范不同。

税费:契税90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%，若买方购置的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。详细税费所购置房屋所在地税局规则为准。

营 业税:转让出卖购置时间缺乏2年的非普通住宅或普通住宅依照全额征收停业税，转让出卖购置时间超越2年的非普通住宅依照两次买卖差价征收停业税，转让出卖 购置时间超越2年的普通住宅免征停业税。这里有两个要点①购置时间超越2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出卖收入专用 票据)这三种证件依照时间最早的计算。普通地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅 还是非普通住宅。另:假如所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不管证能否过2年都需求全额征收停业税。

个人所得税:税率买卖总额1%或两次买卖差的20% 卖方交纳)征收条件以家庭为单位出卖非独一住房需交纳个人房转让所得税。

公共维修基金:购房合同总价的2%-3%，以所购置房屋所在地规则为准。

物业费:与所购置房屋所在小区的物业公司签署的物业合同上规则为准。在物业交验时需求交纳1年以上的物业费。

取暖费:与所购置房屋所在小区的物业公司签署的物业合同上规则为准。在物业交验时需求交纳1年以上的取暖费。

最后要说的就是就是装修费用了，依据购置的房屋状况，因人而宜。

2021房产税征收范围有哪些

一、房产税征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

2021年房产税如何征收

2021年房产税如何征收

征收范围

称房产税“课税范围”，详细指开征房产税的地域。房产税暂行条例规则，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的详细征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府肯定。

征收规范

房产税征收规范从价或从租两种状况：

(1)从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%-30%的详细减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府肯定。如浙江省规则详细减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应征税额的计算分为以下两种状况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税根据的

应征税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税根据的

应征税额=房产租金收入×税率(12%)

征收期限

房产税征收期限可分离房屋状况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是几呢?依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明白规则--- 房产税按年征收、分期交纳。征税期限由省、自治区、直辖市人民政府规则。所以，各城市的征税时间并不分歧。 [2]

征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护构造，可以遮风避雨，可供人们在其中消费、学习、工作、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出卖前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已运用或出租、出借的商品房应按规则征收房产税。

负有交纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权一切人交纳。产权属于全民一切的，由运营管理单位交纳。产权出典的，由承典人交纳。产权一切人、承典人不在房产所在地的，或者产权未肯定及租典纠葛未处理的，由房产代管人或运用人交纳。因而，上述产权一切人，运营管理单位、承典人、房产代管人或者运用人，统称房产税的征税人。

1. 产权属国度一切的，由运营管理单位征税;产权属集体和个人一切的，由集体单位和个人征税;

2. 产权出典的，由承典人征税;

3. 产权一切人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者运用人征税;

4. 产权未肯定及租典纠葛未处理的，亦由房产代管人或者运用人征税;

5. 无租运用其他房产的问题。征税单位和个人无租运用房产管理部门、免税单位及征税单位的房产，应由运用人代为交纳房产税;

6. 产权属于集体一切制的，由实践运用人征税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华裔、港澳台同胞所具有的房产不征收房产税。

征收税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价钱出租的居民住房，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。

2021房产税如何计算

一、计算方式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应征税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应征税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题征税义务发作时间：将原有房产用于消费运营，从消费运营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应征税额=房产租金收入×4%

房产税的计税根据是什么

房产税的计税根据：

1、对运营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税根据。

所谓计税余值，是指按照税法规则按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：

(1)房产原值是指征税人依照会计制度规则，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因而，凡按会计制度规则在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规则减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，依照上述准绳，并参照同类房屋，肯定房产原值，按规则计征房产税。

(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种隶属设备或普通不单独计算价值的配套设备。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、紧缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋隶属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联合管起，计算原值。

为了维持和增加房屋的运用功用或使房屋满足设计请求，凡以房屋为载体，不可随意挪动的隶属设备和配套设备，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中能否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。

(3)征税人对原有房屋停止改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

(4)关于改换房屋隶属设备和配套设备的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设备的价值；对隶属设备和配套设备中易损坏，需求经常改换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。

(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功用的公开建筑，包括与地上房屋相连的公开建筑以及完整建在空中以下的建筑、公开人防设备等，均应当按照有关规则征收房产税。

关于与地上房屋相连的公开建筑，如房屋的公开室、公开停车场、商场的公开局部等，应将公开局部与地上房屋视为一个整体依照地上房屋建筑的有关规则计算征收房产税。

(6)在肯定计税余值时，房产原值的详细减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除幅度内自行肯定。这样规则，既有利于各地域依据本地状况，量体裁衣地肯定计税余值，又有利于均衡各地税收担负，简化计算手续，进步征管效率。

假如征税人未按会计制度规则记载原值，在计征房产税时，应按规则调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评价；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值肯定后，再依据当地所适用的扣除比例，计算肯定房产余值。关于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府肯定的比例执行。

2、关于出租的房屋，以租金收入为计税根据。

房屋的租金收入，是房屋产权一切人出租房屋运用权所获得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他方式作为报酬抵付房租收入的，应依据当地同类房屋的租金程度，肯定租金规范，依率计征。

假如征税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门能够依照《税收征管法》的有关规则，采取科学合理的办法核定其应征税款。详细方法由各省级中央税务机关分离当地实践状况制定。

3、投资联营及融资租赁房产的计税根据。

(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别看待。关于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税根据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承当联营风险的，实践是以联营名义获得房产租金，应依据《房产税暂行条例》的有关规则，由出租方按租金收入计算交纳房产税。

(2)对融资租赁房屋的状况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与普通房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方归还最后一笔租赁费时，房屋产权普通都转移到承租方，实践上是一种变相的分期付款购置固定资产的方式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的征税人，由当地税务机关依据实践状况肯定。

4、居民住宅区内业主共有的运营性房产的计税根据。

对居民住宅区内业主共有的运营性房产，由实践运营(包括自营和出租)的代管人或运用人交纳房产税。其中自营的，按照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地中央税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，按照租金计征。