房产税又称房屋税，是国度以房产作为课税对象向产权一切人征收的一种财富税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，增强对房产的管理，进步房产运用效率，控制固定资产投资范围和配合国度房产政策的调整，合理调理房产一切人和运营人的收入。

湖南房产税如何征收,湖南省房产税征收规范政策规则

房产税又称房屋税，是国度以房产作为课税对象向产权一切人征收的一种财富税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，增强对房产的管理，进步房产运用效率，控制固定资产投资范围和配合国度房产政策的调整，合理调理房产一切人和运营人的收入。

一、房产税的征税范围

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，详细指开征房产税的地域。房产税暂行条例规则，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的详细征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府肯定。

二、房产税征收规范：

房产税征收规范从价或从租两种状况：

(1)从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%-30%的详细减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府肯定。如浙江省规则详细减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应征税额的计算分为以下两种状况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税根据的

应征税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税根据的

应征税额=房产租金收入×税率(12%)

三、房产税的征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护构造，可以遮风避雨，可供人们在其中消费、学习、工作、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出卖前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已运用或出租、出借的商品房应按规则征收房产税。

负有交纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权一切人交纳。产权属于全民一切的，由运营管理单位交纳。产权出典的，由承典人交纳。产权一切人、承典人不在房产所在地的，或者产权未肯定及租典纠葛未处理的，由房产代管人或运用人交纳。因而，上述产权一切人，运营管理单位、承典人、房产代管人或者运用人，统称房产税的征税人。

1.产权属国度一切的，由运营管理单位征税;产权属集体和个人一切的，由集体单位和个人征税;

2.产权出典的，由承典人征税;

3.产权一切人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者运用人征税;

4.产权未肯定及租典纠葛未处理的，亦由房产代管人或者运用人征税;

5.无租运用其他房产的问题。征税单位和个人无租运用房产管理部门、免税单位及征税单位的房产，应由运用人代为交纳房产税;

6.产权属于集体一切制的，由实践运用人征税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华裔、港澳台同胞所具有的房产不征收房产税。

四、个人房产税应缴税额

个人住房房产税应征税额的计算公式：

应征税额=应税建筑面积×建筑面积买卖单价×税率;

应税建筑面积是指征税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

房产税税率是几 房产税税率如何计算

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税根据,向产权一切人征收的一种财富税。房产税属于财富税中的个别财富税,其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的运营性房屋。区别房屋的运营运用方式规则征税方法,关于自用的按房产计税余值征收,关于出租房屋按租金收入征税。

一、房产税税率是几

按照房产余值计算交纳的,税率为1.2%;按照房产租金收入计算交纳的,税率为12%。

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价钱出租的居民住房,用于寓居的,可暂减按4%的税率征收房产税。

二、如何计算房产税

依据税法规则,房产税的计算办法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应征税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应征税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

三、房产税征收规范从价或从租两种状况

(1)从价计征的,其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税根据。从价计征10%--30%的详细减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府肯定。如浙江省规则详细减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。依照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

最新房产税计算办法怎样？

最新房产税计算办法如下：

１、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应征税额＝应税房产原值×（１－扣除比例）×年税率１．２％

２、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应征税额＝租金收入×１２％

没有从价计征的换算问题征税义务发作时间：将原有房产用于消费运营，从消费运营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应征税额＝房产租金收入×４％

最新房产税计算税率如下：

１．按房产余值计征的，年税率为１．２％；

２．按房产出租的租金收入计征的，税率为１２％。从２００１年１月１日起，对个人按市场价钱出租的居民住房，用于寓居的，可暂减按４％的税率征收房产税。

最新房产税的征税义务人为产权一切人，详细为运营管理单位、承典人、房产代管人或者运用人。以下情形的征税义务人肯定：

１．产权属国度一切的，由运营管理单位征税；产权属集体和个人一切的，由集体单位和个人征税；

２．产权出典的，由承典人征税；

３．产权一切人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者运用人征税；

４．产权未肯定及租典纠葛未处理的，亦由房产代管人或者运用人征税；

５．无租运用其他房产的问题。征税单位和个人无租运用房产管理部门、免税单位及征税单位的房产，应由运用人代为交纳房产税；

６．产权属于集体一切制的，由实践运用人征税。

以上就是关于最新房产税计算办法，其实当前并无统一的办法，所以征税义务人要依据本身详细状况确认。

房产税计算办法

房产税的计算办法有两个：

从价计征

依照房产余值征税的，称为从价计征。房产税按照房产原值一次减除１０％～３０％后的余值计算交纳。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种隶属设备或普通不单独计算价值的配套设备。主要有：暖气，卫生，通风等，征税人对原有房屋停止改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

对出卖自有住房按规则应征收的个人所得税，经过税收征管、房屋注销等历史信息能核实房屋原值的，应依法严厉按转让所得的２０％计征。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除幅度内自行肯定。

从租计征

依照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。关于以劳务或其它方式作为报酬抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金程度，肯定一个规范租金，按规则计征房产税。

留意事项：

１、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别看待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

２、对融资租赁房屋的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的征税人，由当地税务机关依据实践状况肯定。

３、新建房屋托付运用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房装置空调设备，普通都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

在交纳房产税的时分明白是依照哪一种计算办法，不能乱征房产税，损伤公民的合法权益，但是不论用哪一种计税办法，公民都要盲目得交税，不能拖税，欠税或者逃税。

2018年新房产税如何征收

“新国五条”细则明白规则二手房买卖中的个人所得税将会依照个人所得的２０％征收。并规则，要充沛发挥税收政策的调理作用，并总结个人住房房产税变革试点城市经历，加快推进扩展试点工作。

主要内容如下：

（一）房产税的征税对象：

房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财富，包括其隶属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护构造（有墙或两边有柱）、能遮挡风雨，可供人在其中消费、工作、学习、文娱、寓居或贮存物资的场所。

由于房地产开发企业开发的商品房在出卖前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已运用或出租、出借的商品房应按规则征收房产税。

（二）房产税的征收范围：

房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括乡村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比拟兴旺，人口比拟集中，契合国务院规则的建制规范，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地域以外的房屋不征收房产税。

房产税的征税人为房产的产权一切人。假如产权属国有，其运营管理的单位为征税人；产权出典的，承典人为征税人；产权一切人、承典人不在当地或产权未肯定以及租典纠葛未处理的，其代管人或运用人为征税人。

（三）房产税的计算办法：

房产税的计税根据分为从价或从租两种状况。

１、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去１０％－－３０％后的余值，详细幅度各地规则不同。年税率为１．２％。计算公式为：

应征税额＝房产原值＊（１－１０％或３０％）＊税率（１．２％）

２、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税根据，年税率为１２％。计算公式为：

应征税额＝房产租金收入＊税率（１２％）

湖南房产税如何征收

一、湖南房产税如何征收？

１、湖南长沙从２０１２年７月１日起新房产税如何征收：一房一价；不同小区不同楼层，不同朝向，税费都不一样了。

２、湖南已收到通知　年内湖南湖北将试点征收房产税。

３、疆土资源部网站发布的这一则音讯称，据国度税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税变革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。据悉，此次视点与上海、重庆不同的是，计税根据由原来的房产原值改为市场评价价。

房产税征收范围称房产税“课税范围”：详细指开征房产税的地域。房产税暂行条例规则，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的详细征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府肯定。

二、房产税征收规范

房产税征收规范从价或从租两种状况：

（１）从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去１０％－－３０％后的余值；

（２）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税根据。从价计征１０％－－３０％的详细减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府肯定。如浙江省规则详细减除幅度为３０％。

房产税税率采用比例税率。依照房产余值计征的，年税率为１．２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。

房产税应征税额的计算分为以下两种状况，其计算公式为：

（１）以房产原值为计税根据的

应征税额＝房产原值＊（１－１０％或３０％）＊税率（１．２％）

（２）以房产租金收入为计税根据的

应征税额＝房产租金收入＊税率（１２％）

三、房产税征收期限

房产税征收期限可分离房屋状况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是几呢？依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明白规则－－－　房产税按年征收、分期交纳。征税期限由省、自治区、直辖市人民政府规则。所以，各城市的征税时间并不分歧。年应征税额＝年租金收入×适用税率（ｌ２％）。

四、房产税征收税率

１．按房产余值计征的，年税率为１．２％；

２．按房产出租的租金收入计征的，税率为１２％。从２００１年１月１日起，对个人按市场价钱出租的居民住房，用于寓居的，可暂减按４％的税率征收房产税。