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律师陪购种类有哪些

2020-09-22 17:41:40 167 来源:慧法顾

对于我们每一个人来说,买房都是一件大事,涉及的金钱也是很大的,但是买房的合同涉及面广,专业性强,加上补充条款、附件,使得首次买房的消费者如雾里看花,不知深浅。而且房产销售顾问会给推荐很多我们不知道的东西,所以,有律师陪购的话就可以避免购房风险。

  一、律师陪购种类有哪些

  (一)律师陪同签订合同。不论是2000版的上海市商品房预售合同还是2003版的上海市房地产买卖合同,虽然合同条款只有十几条,但尤其强调的是,受上海卖方市场影响,不论是预售合同还是二手房买卖合同,开发商及中介公司在签订合同时都已将合同空白内容填好,初次买房的消费者签订合同的过程往往是“倾听解释”的过程,而不是一个“讨价还价”的过程,在售楼小姐及中介先生热情洋溢的介绍中,稀里胡涂签订合同再后悔的例子比比皆是。而聘请律师陪同签订合同则不然,律师会从专业角度及维护委托人的角度逐条审阅,对于隐含风险较大、经常出现纠纷的条款,如《上海市房地产转让合同》(二手房买卖合同)第四条、第九条、第十条进行认真分析,慎重签订,甚至在补充条款中将以上几条合同中可能出现的问题进行细致规范,防范风险于未然。应该说,合同是房地产交易的灵魂,整个房地产交易都是在围绕合同履行双方的权利义务,因此,签订一份安心放心的合同,对买卖双方尤为重要。目前,律师陪购签订合同的收费因律师所、因承办律师的不同而不同,一般而言,如果律师陪签订合同按次收费,一般律师费会在一千块到二千块之间,当然名律师费用则会更高。

  (二)律师陪购或独购全程服务。是指律师接受当事人的委托独自购买商品房或全程陪伴当事人购房。以预售房陪购为例,律师全程陪购的服务项目一般包括:

  (1)提供购房所需要的各项政策法规;

  (2)提供购房所需专业房地产法律咨询;

  (3)对房产商资信进行调查;

  (4)对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制情况进行调查;

  (5)陪同看房、审阅售楼资料;

  (6)审查、修改、补充购房认购书;

  (7)审查、修改、补充购房合同;

  (8)代理购房者与房产商谈判、签订《商品房预售合同》;

  (9)联系购房贷款银行及贷款发放事宜;

  (10)购房款的支付与监管;

  (11)陪同交房,检查房屋“商品房交付使用许可证”及“二书”;

  (12)办理房地产权证的相关手续。

  二、委托律师陪购流程

  1、 购房人通过电话或网络咨询、预约律师,律师事务所可根据购房人需要上门提供服务;

  2、房产律师了解购房人和拟购房屋的基本情况,详细介绍房屋买卖中经常出现的法律问题及可能出现的风险,签署《法律服务合同》;

  3、根据购房人的委托对拟购房屋进行必要的调查,反馈调查信息;

  4、 协助购房人起草合同或补充协议,征求购房人是否签约的决定;

  5、律师前往签约地点,审查交易相对方的合法证件和可能出现的交易风险,代理谈判、签约;

  6、律师根据购房人选择的服务事项和《法律服务合同》的约定,提供后续服务。

  律师作为专业的法律人士,对于购房合同那肯定是研究的比我们一般人要专业,所以,聘请律师陪购的话,就可以大大降低购房风险。


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