海外置业的风险有哪些?
2020-09-17 14:58:00 239 来源:慧法顾
1、海外买房有涨有跌 海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致,所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长,英国十年左右房价才会翻一倍。因此,企图通过房价的涨跌来赚差价可能并不遂人意。
1、海外买房有涨有跌
海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致,所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长,英国十年左右房价才会翻一倍。因此,企图通过房价的涨跌来赚差价可能并不遂人意。
2、各国买房限制不同
由于各国相关政策不同,中国客户在海外买房受到一定的限制。海外房地产市场对中国客户来说是陌生的,中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容,就需要聘请专业机构、律师来进行把关,防止出现意想不到的风险。
3、租房违法情况多
国外的法律规定与中国并不相同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了法律。魏克非向记者讲述一个例子。中国客户在美国买了房,把房租出去,按照美国法律是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了,租户打电话给中国客户,要求修理暖气。倘若中国客户没有及时修好,就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院起诉,中国客户就有可能被法院抓起来。”据魏克非介绍,中国客户在德国买了房,把房出租后,不能随意上涨租金。如果一下抬高房租高涨30%,就违反了德国的法律。
4、外汇降低风险
人民币面临国际社会的升值压力,恐怕未来几年还有升值空间。海外投资必须考虑汇率风险。比如买一套当地房子,现在用600万元人民币去兑付,如果汇率掉下来的话,只能拿到500万元人民币回来。这对急于在海外购置房产的人确实是个考验。
5、不了解国外的法律政策
许多海外置业的风险其实来源于买家自身,包括人未到海外的距离风险以及由于语言沟通方面导致的不完全了解法规、信息的障碍。在国外买房都是根据合同办事,法律仲裁也是一切以合同为准的。所以需要寻找一个信誉良好、以注册房地产经纪人为首的专业团队,才能较大程度地规避风险。
6、遗产税问题
想要把海外房产作为遗产税的投资者需要注意,许多外国国家都设立了遗产税,而且税收还比较高额。像美国最高税率50%,日本的最高税率甚至达到70%。如果想要将房产作为遗产,很可能得不偿失。
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2天前
谢斌 · 普通用户 近期解答 4 人
问题:请问我国刑法对于追诉时效是如何规定的?
分析:追诉时效是刑法规定的司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限。犯罪已过法定追诉时效期限的,不再追究犯罪分子的刑事责任;已经追究的,应当撤销案件,或者不予起诉,或者宣告无罪。 《中华人民共和国刑法》第八十七条规定,犯罪经过下列期限不再追诉:(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。 第八十八条规定,在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。 第八十九条规定,追诉期限从犯罪之日起计算;犯罪行为有连续或者继续状态的,从犯罪行为终了之日起计算。在追诉期限以内又犯罪的,前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算
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2天前
罗大哥 · 普通用户 近期解答 5 人
问题:你好,我以前年少不懂事,进过牢子,留案底了,我想知道案底影响工作吗?
分析:您好,根据《刑事诉讼法》第二百七十五条规定:“犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予以封存。犯罪记录被封存的,不得向任何单位和个人提供,但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位,应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。”对于未成年人,可以在其档案中封存犯罪记录。也就是一般的机构无法查询到未成年人的犯罪记录。
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2天前
谢斌 · 普通用户 近期解答 4 人
问题:我在微信上面被骗了2万,我找警察报案,警察却不给我立案。我该怎么办?
分析:根据我国《刑事诉讼法》的规定,人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的,或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查,向人民检察院提出的,人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的,应当通知公安机关立案,公安机关接到通知后应当立案。因此你可向检察院提出申诉。
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2天前
罗大哥 · 普通用户 近期解答 5 人
问题:我开的按摩店被人举报卖淫,110都来了。这纯属诬陷,我怎样才能知道举报人是谁?
分析:您好,根据《刑事诉讼法》第一百零九条的规定,公安机关、人民检察院或者人民法院应当保障报案人、控告人、举报人及其近亲属的安全。报案人、控告人、举报人如果不愿公开自己的姓名和报案、控告、举报的行为,应当为其保守秘密。你无权知道举报人的信息,如果你的美发店没有实施被举报的行为,你就不会受到处罚。打击报复举报人是违法行为,还可能构成犯罪。
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3天前
谢斌 · 普通用户 近期解答 4 人
问题:请问我的快递商品在运输途中毁损了,我该如何维权承担?
分析:根据《民法典》第五百一十二条规定,通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的,收货人的签收时间为交付时间。第六百零四条规定,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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3天前
罗大哥 · 普通用户 近期解答 5 人
问题:请问我七岁的小儿子将我送给他的一支钢笔低价卖给了二手商店,我能能要求退回吗?
分析:您好,您可以要求退回的。根据《民法典》第二十条规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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3天前
罗大哥 · 普通用户 近期解答 5 人
问题:隔壁家的小娃娃因为家人患新冠肺炎被隔离,现在没人照顾,应该谁来照顾他?
分析:《民法典》第三十四条规定:因发生突发事件等紧急情况,监护人暂时无法履行监护职责,被监护人的生活处于无人照料状态的,被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
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3天前
罗大哥 · 普通用户 近期解答 5 人
问题:我玩手机被老师没收了。请问,我能起诉他要回自己的手机吗?
分析:老师有管理和教育学生的义务,有权制止你上课玩手机。但是,你拥有手机的所有权,老师不能将手机没收后拒不归还。根据《物权法》的规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。你有权向法院起诉,要回手机。