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2021年甘肃征地拆迁律师收费标准(甘肃征地拆迁律师费多少钱)

2021-09-18 09:44:23 651 来源:慧法顾

征地主要是为了国家公共利益需要,所以进行补偿的原理应当是适当、合理、保证居民的基本生活水平,其中不掺杂商业性质。

  征地和拆迁有哪些区别?

  从目的上来看,征地和拆迁的区别如下:

  1、征地主要是为了国家公共利益需要,所以进行补偿的原理应当是适当、合理、保证居民的基本生活水平,其中不掺杂商业性质。

  2、拆迁就目前来说,主要是开发商为了实现某种商业目的而进行的。对于这类补偿的原则来说,主要是保障充分、合理等原则。

  从拆迁对象上来看,征地和拆迁的区别如下:

  1、征地主要是针对所在地区的土地进行的,依据《土地管理法》来进行具体管理和实施。

  2、拆迁针对的是土地上的建筑物,所以主要针对的是地上建筑的拆迁以及具体使用,依据《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》等进行具体实施。

  征地拆迁的具体程序:

  1、国务院或者省政府审批通过建设项目;2、建设单位向市、县政府部门提出建设用地申请;3、审查申请材料,拟定征地方案;4、逐级上报至国务院或者省政府;5、得到批准后,公布征地方案;6、进行补偿登记;7、拟定并确定征地补偿安置方案;8、实施补偿安置方案。

  在具体执行过程中,不管是征地还是拆迁都需要根据具体情况具体分析。因为在现实生活中,只要针对到的对于相关居民的具体协商处理,就需要按照当地政策来实施。

  其中,涉及到征地部分包含国有土地或者农村集体土地。在对于国有土地的征收过程中,主要看的是征收主体具体归属问题,赔偿主体也是针对所有人。而对于农村集体土地来说,由于属于集体财产,在进行征收过程中需要有村民会议或者村民代表会议进行赔偿费用的分配。同时,如果地上有附着物,应当由附着物的所有人享受相关赔偿。

  在拆迁过程中,主要说的是对地上建筑的拆迁。这时候,就要具体针对所有人归属来进行协商赔偿。在农村地区,对于那些已经到城市定居并且有偿将自己的房屋转让、户籍转出的,是不能够享受到相应拆迁赔偿的。

  综上所述,对于征收和拆迁的不同定义,主要还是具体对象不同来决定的。征收的主体主要是国家和政府,拆迁的主体则更复杂一些,大部分是开发商以商业目的来对于某些地区的房产进行开发,但也不排除政府需要对某些地区进行建设需要对一些地区进行拆迁行为的可能。

  征地补偿计算公式是怎样的呢

  土地补偿法律规定

  《土地管理法》第四十八条

  征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 被1篇案例引用 检索报告

  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

  征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

  房屋拆迁纠纷怎么解决

  一、房屋拆迁纠纷怎么解决

  可以采取下列方式解决:

  1、行政裁决。发生纠纷的,当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。

  2、提起民事诉讼解决。

  3、进行强制拆迁。如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁。

  二、房屋拆迁有哪些补偿

  房屋拆迁补偿范围包括:房屋价值补偿;搬迁费和临时安置费;停产停业损失的补偿;附属物,附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施;补助和奖励。

  三、房屋拆迁补偿的形式

  1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外,拆除地上附属建筑物也不实行产权调换,但要付给被拆迁人拆迁补偿费。

  2、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式,它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题,而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

  3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式,有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

  拆迁征地律师收费怎么规定的?

  一、拆迁征地律师收费:

  代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件:

  1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件: 10000元/件

  2、涉及财产部分的,按照以下比例收取:

  二、争议标的 A 代理费计算 满额(RMB)

  1)5万元以下部分,不另收费;

  2)5万元至20万元部分, A×6 % 9000元+5000元=14000元(20万元满额);

  3)20万元至50万元部分, A×5% 15000元+14000元=29000元(50万元满额);

  4)50万元至100万元部分,A×3% 15000元+29000元=44000元(100万元满额);

  5)100万元以上部分, A×1.5% A×1.5% +44000元。

  1、重大、复杂、疑难案件的代理费在上述标准的基础上协商,其他办案费用不变。

  2、办理外地案件,北京周边600公里以内的,代理费不低于6万元;超过600公里的,代理费不低于10万元。具体代理费按照双方协商确定。

  3、如果当事人觉得对案件结果没有把握,也可以按照风险方式代理,即按照追回款项的一定比例的份额收取,具体比例双方协商确定(一般而言按照标的额的10%—30%).

  风险代理的案件,双方签订风险代理协议,并且当事人原则上提供担保。

  2021年律师收费标准(更新版)

  律师服务收费管理办法

  第一条 为规范律师服务收费行为,维护委托人和律师的合法权益,促进律师服务业健康发展,依据《价格法》和《律师法》等有关法律法规,制定本办法。

  第二条 依照《中华人民共和国律师法》设立的律师事务所和获准执业的律师,为委托人提供法律服务的收费行为适用本办法。

  第三条 律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。

  律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。

  第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

  以下是收集的关于服务收费的一些数据可作为参考。

  一、按件收费参考

  ⑴ 无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000-100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元 ;

  ⑵ 法律文书:代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费;

  ⑶ 律师见证:根据法律文书的性质、所需时间等因素,按每件2000-10000元之间协商收费。

  ⑷ 代办公证:律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费;

  ⑸ 律师函及法律意见书:为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费,每份为1500-20000元之间协商收费。

  ⑹ 律师调查:按调查事项协商收费。

  二、民商服务收费参考

  (1) 一审阶段

  争议标的(计算基数) 计算比例

  1 争议标的在10万元以下部份 7%但不少于¥5000元

  2 争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6%

  3 争议标的在100万元以上但在500万元以下部分 5%

  4 争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分 3%

  5 争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分 1%

  6 争议标的在5000万元以上部分 0.5%

  (2) 二审阶段

  ① 未代理一审只代理二审的案件,代理费按一审标准收费,其他办案费用不变。

  ② 曾代理一审的案件,代理费按一审收费的二分之一收费,其他办案费用不变。

  ③ 代理二审后发回重审的案件,代理费按二审收费的二分之一收费,其他办案费用不变。

  (3) 再审(申诉)阶段

  ① 未曾代理一、二审而单独代理再审(申诉)的案件,代理费按一审标准收费,其他办案费用不变。

  ② 曾代理一审或二审的案件,代理费按一审或二审收费的二分之一收费。其他办案费用不变。

  (4) 仲裁案件:按民商案件一审阶段收费标准的1.5倍计算收取。

  (5) 执行案件: 按民商案件一审阶段收费标准收取,曾代理诉讼或仲裁案的按前述标准减半收取。

  三、刑事案件收费参考

  (1) 一审阶段:

  ① 侦查阶段(含检察院自侦):6000-18000元人民币;

  ② 审查起诉阶段: 6000-30000元人民币;

  ③ 审判阶段:8000-50000元人民币;

  ④ 代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费(案件复杂程度、民事诉讼标的等)。

  ⑤ 涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件,代理费按上述标准的2倍收取。

  办理案件需要异地出差的,交通费、住宿费、长途电话费等由委托方承担,该等费用可以实报实销,也可以协商一固定数额包干使用。

  (2) 二审阶段

  ① 未代理一审只代理二审的案件,代理费按一审标准收费,其他办案费用不变;

  ② 曾代理一审的案件,代理费按一审收费的二分之一收费,其他办案费用不变;

  ③ 代理二审后发回重审的案件,代理费按二审收费的二分之一收费,其他办案费用不变。

  (3) 再审(申诉)阶段

  ① 未曾代理一、二审而单独代理再审(申诉)的案件,代理费按一审标准收费,其他办案费用不变。

  ② 曾代理一审或二审的案件,代理费按一审或二审收费的二分之一收费。其他办案费用不变。

  拆迁征地律师收费标准

  拆迁征地律师收费标准是什么

  《律师服务收费管理办法》第四条:律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

  《律师服务收费管理办法》第五条:律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:(一)代理民事诉讼案件;(二)代理行政诉讼案件;(三)代理国家赔偿案件;(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;(五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

  《律师服务收费管理办法》第九条:实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

  律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

  (一)耗费的工作时间;

  (二)法律事务的难易程度;

  (三)委托人的承受能力;

  (四)律师可能承担的风险和责任;

  (五)律师的社会信誉和工作水平等。

  《律师服务收费管理办法》第十条:律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。

  计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;

  按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;

  计时收费可适用于全部法律事务。

  《律师服务收费管理办法》第十一条:办理涉及财产关系的民事案件时,委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的,律师事务所可以实行风险代理收费,但下列情形除外:(一)婚姻、继承案件;(二)请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的;(三)请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的;(四)请求支付劳动报酬的等。

  《律师服务收费管理办法》第十三条:实行风险代理收费,律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同,约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。实行风险代理收费,最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。

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